然而，与园区内部相比，这种选择在法律合规性（例如土地使用规划）、基础设施可靠性（电力、水）以及环境和消防安全相关法规执行不一致方面可能存在一定风险。在这种情况下，与房地产经纪人合作可以帮助企业节省时间并避免潜在问题。

此外，公司应该探索市场并寻求越南当地合作伙伴的建议，以彻底评估他们的整体需求并就投资选择（包括工厂规模）做出明智的决定。

2. 地理位置和基础设施连通性

在选择工业园区之前，企业应根据自身优先考虑的因素（例如物流、劳动力招聘或市场准入）缩小潜在地理区域（地区、省份、城市）的范围。出口导向型企业通常优先考虑靠近海港、机场和高速公路的地区，例如海防、平阳和隆安。而注重本地劳动力招聘和国内市场消费的企业则可能更倾向于靠近河内、胡志明市或岘港等主要城市的工业园区。

如果公司在越南已有合作伙伴或已确定原材料来源，则可能优先考虑附近或交通便利的地点。例如，一家木材加工公司可能会选择在北干省或安沛省设厂——这些地区是越南木材采伐和供应的关键地区。

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投资成本和法律考虑

成本：

工业园区内的现成工厂租金通常在3.2美元至6.5美元/平方米/月之间，通常包含基本的消防系统。按季度或年度支付月费可能会更低。此外，企业还应确认其他相关费用，例如管理、安保、卫生和基础设施维护。基础设施管理费在0.4美元至1美元/平方米/年之间，具体取决于工业园区的服务标准。一些工业园区将这些费用捆绑在月租金中，而另一些则按季度或年度单独收取。

法律要求：

除了服务费外，企业还应准备企业注册证 (ERC)、投资注册证 (IRC)、环境评估和消防安全审批等程序的法律和行政费用。许多投资机构 (IP) 免费提供 ERC 和 IRC 程序支持。对于环境和消防安全评估，企业通常需要提交产品 HS 编码、成分清单、废物类型和工厂布局图等文件。这些文件有助于投资机构评估验收可行性并估算办理政府手续的成本。

投资激励措施：

激励措施对长期投资成本影响显著。企业应深入研究各地方和园区提供的激励政策，其中可能包括：

– 企业所得税优惠（在一定年限内免征或减免）

土地租赁优惠

这些政策通常取决于地点（例如社会经济弱势地区或特别弱势地区）以及该企业是否属于越南法律规定的优先投资行业名单。

由于语言障碍或公开信息不明确（例如，入住率已过期、联系方式不准确），联系IP可能会耗费大量时间。建议企业提前准备好所有必要的产品和工厂需求信息，以便在IP提出要求时提供。

越南工业园区推荐（按行业）

截至2024年，全国共有418个IP，其中298个正在运营。[3] 根据每个IP的规划策略和发展定位，接受不同类型的投资领域。以下是一些适合特定行业的IP推荐：

1.机械制造行业

2.化学品、添加剂、专用原材料

3.农业

B&Company 如何支持越南工业园区的投资者

B&Company拥有超过15年的经验，通过以下方式帮助外国投资者了解越南的知识产权环境：

– 知识产权匹配与评估：根据行业、地点、规模和激励措施，量身定制合适的知识产权清单。对租金价格、法律风险和政府支持进行比较分析。.

联络及现场考察协调：代表客户与知识产权开发商沟通、提交文件并安排现场考察。可提供口译和谈判支持。.

– 法律及专家咨询网络：提供ERC、IRC、环境和消防审批的逐步指导。我们为客户对接值得信赖的法律、认证和工业地产合作伙伴。.

[1] VSIP海防工业园区网站 <Access>

[2] 南定武工业园区网站 <Access>

[3] 越南工贸部“促进越南工业园区可持续发展” <Access>

* 如需引用本文中的任何信息，请注明出处并附上原文链接，以尊重版权。.