但与工业园区内的厂房相比，这一选择在合规性（如土地用途规划）、基础设施可靠性（电力、水源）以及环境和消防相关法规执行一致性方面，可能存在一定风险。在这种情况下，与房地产中介合作可帮助企业节省时间并避免潜在问题。.

此外，企业还应进行市场调研，并向越南当地合作伙伴寻求建议，以全面评估整体需求，并就包括厂房面积在内的投资方案作出明智决策。.

2. 地理位置与基础设施联通性

在选择工业园区之前，企业应根据物流、劳动力招聘或市场进入等优先事项，先缩小潜在地理区域范围（地区、省份、城市）。以出口为导向的企业通常优先考虑靠近海港、机场和高速公路的地区，例如海防、平阳和隆安。与此同时，侧重本地劳动力招聘和国内市场消费的企业，可能更倾向于选择靠近河内、胡志明市或岘港等主要城市中心的工业园区。.

如果公司在越南已有合作伙伴，或已确定原材料来源，也可优先考虑该区域附近或交通便利的地点。例如，一家木材加工企业可能会选择将工厂设在北𫟼或安沛——这些是越南木材采伐和供应的关键地区。.

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投资成本与法律考量

成本：

工业园区内的标准厂房租金通常为3.2至6.5美元/m²/月，且往往已包含基本消防系统。按季度或年度付款时，月费可能更低。此外，企业还应确认其他相关费用，如管理费、安保费、清洁费和基础设施维护费。基础设施管理费通常为0.4至1美元/m²/年，具体取决于工业园区的服务标准。有些工业园区将这些费用并入月租，而另一些则按季度或年度单独收取。.

法律要求：

除服务费外，企业还应为ERC（企业注册证书）、IRC（投资注册证书）、环境评估和消防审批等程序预留法律及行政成本。许多工业园区可免费协助办理ERC和IRC手续。对于环境和消防评估，企业通常需提交产品HS编码、原材料清单、废弃物类型以及厂房布局图等文件。这些资料有助于工业园区评估是否可接受入驻，并估算推进政府审批程序所需的成本。.

投资激励：

激励措施会显著影响长期投资成本。企业应全面研究各地方和工业园区提供的激励政策，这些政策可能包括：

– 企业所得税激励（若干年内免税或减税）

– 土地租赁激励

这些政策通常取决于所在地（例如社会经济困难地区或特别困难地区）以及企业是否属于越南法律规定的优先投资行业清单。.

由于语言障碍或公开信息不清晰（例如入住率过时、联系方式错误），联系工业园区可能会耗费较多时间。建议企业提前准备好有关其产品和工厂需求的全部必要信息，以便在需要时向工业园区提供。.

按行业推荐的越南工业园区

截至2024年，全国共有418个工业园区，其中298个已投入运营。.[3] 根据各工业园区的规划策略和发展定位，可接受不同类型的投资领域。以下是一些适合特定行业的推荐工业园区：

1. 机械与制造业

2. 化工、添加剂、专用原材料

3.农业

B&Company如何为越南工业园区的投资者提供支持

凭借超过15年的经验，B&Company通过以下方式支持外国投资者了解越南工业园区格局：

– 工业园区匹配与评估：根据行业、地点、规模和激励政策定制适合的工业园区清单。对租金、法律风险和政府支持进行比较分析。.

– 对接与实地考察协调：代表客户与工业园区开发商沟通、提交文件并安排现场考察。可提供口译和谈判支持。.

– 法律与专家咨询网络：为 ERC、IRC、环保及消防审批提供分步指导。我们为客户对接值得信赖的法律、认证和工业地产合作伙伴。.

[1] VSIP 海防工业园网站 <Access>

[2] Nam Dinh Vu 工业园网站 <Access>

[3] 工贸部“推动越南工业园区可持续发展” <Access>

*如果您希望引用本文中的任何信息，请善意地引用来源，并附上原文链接，以尊重版权。.