Tuy nhiên, lựa chọn này có thể tiềm ẩn một số rủi ro về tuân thủ pháp lý (ví dụ: quy hoạch sử dụng đất), độ tin cậy của cơ sở hạ tầng (điện, nước) và tính nhất quán trong việc thực thi các quy định liên quan đến môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy, so với các nhà xưởng trong KCN. Trong những trường hợp này, làm việc với đại lý bất động sản có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và tránh các vấn đề tiềm ẩn.

Ngoài ra, doanh nghiệp nên khảo sát thị trường và tìm kiếm tư vấn từ các đối tác địa phương tại Việt Nam để đánh giá toàn diện nhu cầu tổng thể và đưa ra quyết định sáng suốt về các phương án đầu tư, bao gồm cả diện tích nhà xưởng.

2. Vị trí địa lý và kết nối hạ tầng

Trước khi lựa chọn KCN, doanh nghiệp nên thu hẹp các khu vực địa lý tiềm năng (vùng, tỉnh, thành phố) dựa trên các ưu tiên như logistics, tuyển dụng lao động hoặc khả năng tiếp cận thị trường. Các doanh nghiệp định hướng xuất khẩu thường ưu tiên những địa điểm gần cảng biển, sân bay và đường cao tốc—như Hải Phòng, Bình Dương và Long An. Trong khi đó, các doanh nghiệp tập trung vào tuyển dụng lao động địa phương và tiêu thụ tại thị trường nội địa có thể ưu tiên các KCN gần những trung tâm đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc Đà Nẵng.

Nếu doanh nghiệp đã có đối tác tại Việt Nam hoặc đã xác định được nguồn nguyên liệu, doanh nghiệp cũng có thể ưu tiên các địa điểm ở gần hoặc có tuyến giao thông thuận tiện đến khu vực đó. Ví dụ, một doanh nghiệp chế biến gỗ có thể lựa chọn đặt nhà xưởng tại Bắc Kạn hoặc Yên Bái—những khu vực trọng điểm về khai thác và cung ứng gỗ tại Việt Nam.

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. Chi phí đầu tư và các vấn đề pháp lý

Chi phí:

Nhà xưởng xây sẵn trong các KCN thường có giá thuê dao động từ 3,2 đến 6,5 USD/m²/tháng, thường đã bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ bản. Phí thuê hàng tháng có thể thấp hơn khi thanh toán theo quý hoặc theo năm. Ngoài ra, doanh nghiệp nên xác nhận các chi phí liên quan khác như phí quản lý, an ninh, vệ sinh và bảo trì cơ sở hạ tầng. Phí quản lý hạ tầng có thể dao động từ 0,4 đến 1 USD/m²/năm, tùy thuộc vào tiêu chuẩn dịch vụ của KCN. Một số KCN gộp các khoản phí này vào tiền thuê hàng tháng, trong khi các KCN khác thu riêng theo quý hoặc theo năm.

Yêu cầu pháp lý:

Ngoài các khoản phí dịch vụ, doanh nghiệp nên chuẩn bị cho các chi phí pháp lý và hành chính liên quan đến những thủ tục như ERC (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp), IRC (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư), đánh giá môi trường và phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy. Nhiều KCN hỗ trợ miễn phí các thủ tục ERC và IRC. Đối với đánh giá môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy, doanh nghiệp thường được yêu cầu cung cấp các tài liệu như mã HS của sản phẩm, danh sách nguyên liệu, loại chất thải và sơ đồ bố trí nhà xưởng. Những tài liệu này giúp KCN đánh giá tính khả thi của việc tiếp nhận dự án và ước tính chi phí để thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước.

Ưu đãi đầu tư:

Các ưu đãi có tác động đáng kể đến chi phí đầu tư dài hạn. Doanh nghiệp nên nghiên cứu kỹ các chính sách ưu đãi do từng địa phương và khu công nghiệp cung cấp, có thể bao gồm:

– Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (miễn hoặc giảm thuế trong một số năm nhất định)

– Ưu đãi về tiền thuê đất

Các chính sách này thường phụ thuộc vào địa điểm (ví dụ: khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn) và việc doanh nghiệp có thuộc danh mục ngành, nghề đầu tư được ưu tiên theo quy định của pháp luật Việt Nam hay không.

Việc liên hệ với các KCN có thể mất nhiều thời gian do rào cản ngôn ngữ hoặc thông tin công khai chưa rõ ràng (ví dụ: tỷ lệ lấp đầy đã lỗi thời và đầu mối liên hệ không chính xác). Doanh nghiệp nên chuẩn bị trước đầy đủ thông tin cần thiết về sản phẩm và nhu cầu nhà xưởng để cung cấp cho các KCN khi được yêu cầu.

Các khu công nghiệp được đề xuất tại Việt Nam theo ngành

Tính đến năm 2024, cả nước có 418 KCN, trong đó 298 KCN đang hoạt động.[3] Tùy theo chiến lược quy hoạch và định hướng phát triển của từng KCN, các lĩnh vực đầu tư được tiếp nhận sẽ khác nhau. Dưới đây là một số KCN được khuyến nghị cho các ngành cụ thể:

1. Ngành cơ khí và sản xuất

2. Hóa chất, phụ gia và nguyên liệu chuyên dụng

3. Nông nghiệp

Cách B&Company hỗ trợ nhà đầu tư tại các KCN Việt Nam

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, B&Company hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài tìm hiểu hệ thống KCN tại Việt Nam thông qua:

– Kết nối và đánh giá KCN: Cung cấp danh sách các KCN phù hợp được xây dựng theo ngành, địa điểm, quy mô và ưu đãi. Phân tích so sánh giá thuê, rủi ro pháp lý và hỗ trợ của chính quyền.

– Liên lạc và điều phối chuyến khảo sát: Đại diện khách hàng liên hệ với các chủ đầu tư KCN, nộp hồ sơ và sắp xếp lịch khảo sát thực địa. Cung cấp hỗ trợ phiên dịch và đàm phán khi cần.

– Mạng lưới Tư vấn Pháp lý & Chuyên gia: Hướng dẫn từng bước về ERC, IRC, các phê duyệt về môi trường và phòng cháy chữa cháy. Chúng tôi kết nối khách hàng với các đối tác pháp lý, chứng nhận và bất động sản công nghiệp đáng tin cậy.

[1] Trang web của VSIP Hai Phong Industrial Park <Access>

[2] Trang web của Nam Dinh Vu Industrial Park <Access>

[3] Bộ Công Thương “Thúc đẩy Phát triển Bền vững các Khu Công nghiệp tại Việt Nam” <Access>

* Nếu bạn muốn trích dẫn bất kỳ thông tin nào trong bài viết này, vui lòng trích dẫn nguồn cùng với liên kết đến bài viết gốc để tôn trọng bản quyền.