2025年7月21日
最新ニュースとレポート / ベトナムブリーフィング
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ベトナムの二大政治経済拠点の一つであるハノイは、市内中心部の高級グレードAビルから郊外の小規模オフィスまで、幅広いオフィススペースの選択肢を提供しています。しかしながら、ベトナムに新規進出する日本企業、特に予算や現地事情に乏しい中小企業は、適切なオフィスロケーションの選定に苦労するケースが少なくありません。多くの場合、拙速な意思決定、情報不足、あるいは仲介業者への過度の依存が、誤ったロケーション選定につながっています。その結果、企業は予想以上の運用コスト、業務ニーズを満たさないオフィススペース、あるいは賃貸借に関する法的・契約上の問題に直面することになります。
B&Companyは、ベトナムにおける日本企業へのアドバイス経験に基づき、ハノイでのオフィススペースの選択に関するいくつかの重要な基準を推奨しています。
1. 業界特性と運用ニーズ
考慮すべき最初の要素は、業界の特定の特性と会社の実際の運用ニーズです。
出典: B&Company
– 金融、コンサルティング、法律、テクノロジー分野の企業は、専門性と顧客やパートナーとの近さから、ホアンキエム、バーディン、ミーディン(ナムトゥーリエム)などの中心地区を好む傾向があります。
– 物流、倉庫、工業製品の販売などの事業では、コスト効率を優先し、次のような分野を選択する場合があります。 ハドン、ホアンマイ、またはロンビエン、家賃が安く、インフラへのアクセスが良い物件です。
– クリエイティブ産業、メディア、スタートアップ企業は、コワーキングスペースなどの柔軟なオフィスモデルから恩恵を受ける可能性がある。 カウザイ、タイホー、またはタンスアン近代的なシェアオフィスビルが集中しているエリアです。
注記:
ビジネス モデルに合わない場所を選択すると、顧客との連絡やつながりが難しくなる可能性があり、従業員の通勤時間が長くなると生産性に悪影響を与える可能性があります。
2. 賃貸料と財務上の考慮事項
ハノイの賃貸価格は大きく異なる[1]:
2025年第1四半期、ハノイのオフィス市場は賃料の上昇、堅調な純吸収、空室率のわずかな低下など、引き続き回復基調を維持しました。
– グレードC(非中心的): $10~15/m²/月
– グレードB(例:カウザイ地区、ドンダー地区) $15~25/m²/月
– グレードA(例:ホアンキエムやバディンなどの中心地区、または江南などの高級ビルに位置する物件): $30~50/m²/月
企業は、基本賃料に加えて、建物管理費(通常 1 平方メートルあたり月額 $2~6)、公共料金(電気、水道、インターネット)、駐車場、保守管理費、初期の設備投資および改修費用などの追加費用を考慮する必要があります。
多くの家主は3か月分の敷金と3か月分の家賃の前払いを要求するため、企業はキャッシュフローを慎重に管理する必要があります。
3. 場所、交通、インフラ
特にベトナムではほとんどの労働者がバイクや車で通勤するため、オフィスは主要道路の近くにあり、十分な駐車スペースがある場所に設置する必要があります。
旧市街や狭い路地にある「高級」な住所には駐車場が不足しており、大きな不便が生じる可能性があります。また、顧客、パートナー、従業員にとってオフィスへのアクセスが便利かどうかも考慮することが重要です。
注記:
交通渋滞は、特にピーク時(午前7時~8時30分および午後4時~6時30分)に深刻な問題となっています。2024年には、ハノイ市では36箇所の主要渋滞地点が記録されており、グエンチャイ・トランフー(ハドン)、ガートゥソー(ドンダー・タンスアン)、カウザイ・スアントゥイ・ホートゥンマウ、ジャイフォン(ホアンマイ)、ラン通りなどの混雑した交差点が含まれています。ラッシュアワー時の現地調査の実施を強く推奨します。
4. 評判と経営品質の構築
多くの企業は価格と場所に重点を置いていますが、建物の運営と評判を無視しています。
– プロの不動産管理チームがある(例:サヴィルズ、CBRE、ナイトフランク)
– エレベーター、空調、防火システムは定期的にメンテナンスされ、完全に機能している
– 過去に入居者との間で目立った紛争は発生していません。
停電、給水トラブル、空調、換気、エレベーターの故障などの事態に迅速に対応できるよう、専用の技術管理体制と明確な運用手順を備えた建物を選択することをお勧めします。さらに、建物は首相指令第19/CT-TTg号(2024年6月24日)で要求される防火基準に準拠している必要があります。[2] 運用上の安全を確保するため。
5. 拡張性と将来の柔軟性
理想的なオフィスは、現在のニーズを満たし、将来の成長にも対応できるものでなければなりません。
– 建物内の追加スペースの利用可能性
– 柔軟なリース条件により、合理的な費用で調整または早期解約が可能
– 追加の会議室またはオンライン会議施設へのアクセス
多くの企業はこの点を見落としており、建物が満室だったり、リース条件が柔軟でなかったりすると、後になって事業拡大時に課題に直面します。
6. ブローカーへの過度の依存を避ける
ブローカーだけに頼ると、偏った情報や不完全な情報につながる可能性があります。
– 手数料が高い場所を勧められるかもしれない
– 建物の欠陥(例:空調設備の悪さ、駐車場の不足、エレベーターの過負荷など)を隠してしまう可能性がある
最善の決定を下すために、企業は次のことを行う必要があります。
– ピーク時を含め、少なくとも2~3回は現場を訪問する
– 建物の管理者と直接会って賃貸契約条件を明確にする
– 現在の入居者に連絡して、彼らの経験について聞いてみましょう
– 決定する前に少なくとも5~7つの選択肢を比較する
ブローカーを使用する場合は、個人の紹介に頼るのではなく、透明性のある契約を持つ評判の良い代理店を選択してください。
B&Companyは、ベトナムに進出する外国企業を15年以上サポートし、市場調査を行ってきた経験を活かし、次のようなサービスを提供しています。
– 業種、規模、戦略に合わせたオフィススペース分析
– クライアントの基準に基づいた客観的な比較と調査
– 建物管理、技術システム、賃貸履歴の評価
– 事業利益を守るためのリース交渉サポート
最適な作業モデル(オフライン、ハイブリッド)と適切な場所を特定するための社内従業員調査
[1] B&Companyの総合
[2][2] https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Chi-thi-19-CT-TTg-2024-phong-chay-chua-chay-nha-o-rieng-le-ket-hop-san-xuat-kinh-doanh-614757.aspx
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B&Company株式会社
2008年に設立され、ベトナムにおける日系初の本格的な市場調査サービス企業として、業界レポート、業界インタビュー、消費者調査、ビジネスマッチングなど幅広いサービスを提供してきました。また最近では90万社を超える在ベトナム企業のデータベースを整備し、企業のパートナー探索や市場分析に活用しています。 お気軽にお問い合わせください info@b-company.jp + (84) 28 3910 3913 |