13-11-2013

Thị trường Khách sạn Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài
(Tháng 11 năm 2013)
Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam (VNAT), tổng lượng khách quốc tế đến trong 9 tháng đầu năm 2013 đạt con số 5,5 triệu lượt, tăng 13,12% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục ấp ủ nhiều cơ hội phát triển, trong đó vốn du lịch có thể thấy rõ là một trong những ngành có tiềm năng nhất.Phần lớn lượng khách đến Việt Nam là khách du lịch quốc tế, thường coi trọng chất lượng dịch vụ và tiện nghi khách sạn. Điểm đến ưa thích nhất là các thành phố du lịch, văn hóa và kinh tế nổi tiếng như Hà Nội, Hồ Chí Minh và Đà Nẵng, đây cũng là vùng đất hứa cho phát triển khách sạn. Trong Quý 3/2012, công suất phòng trung bình của các khách sạn 3 sao, 4 sao và 5 sao tại 3 thành phố này lần lượt là 51,4%*, 53,9% và 58,1% và giá phòng trung bình theo ngày lần lượt là 36 đô la Mỹ*, 66 đô la Mỹ và 108 đô la Mỹ. Gần đây, số lượng người gia nhập ngành khách sạn tại 3 thành phố này đang tăng lên. (*Không bao gồm Đà Nẵng). Nguyên nhân không chỉ do nhu cầu lưu trú tăng cao. Kể từ khi Lehman Brothers phá sản năm 2009, giá bất động sản bao gồm cả khách sạn tại Việt Nam đang đi xuống. Do đó, rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trong nước muốn bán bớt cổ phần, tuy nhiên, đây lại là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Chi phí lao động rẻ, nhu cầu tăng và giá bất động sản giảm khiến ngành khách sạn Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn.

Thực tế được ghi nhận thông qua số lượng giao dịch mua bán tăng trong phân khúc khách sạn trong nửa đầu năm 2013, bằng chứng là việc mua lại 70% của Legend Hotel - khách sạn 5 sao tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh trong một thỏa thuận trị giá 62,5 triệu đô la mà Tập đoàn Hàn Quốc - Lotte Hotel & Resort đã mua lại cổ phần từ VinaCapital (Việt Nam). Các công ty khách sạn và công ty bất động sản Nhật Bản cũng biết về việc mua lại Legend Hotel, tuy nhiên các doanh nghiệp Nhật Bản không thể đưa ra quyết định về khoản đầu tư lớn như vậy. Bên cạnh đó, ngành khách sạn cũng chứng kiến sự gia nhập khách sạn mới từ các nhà đầu tư nước ngoài. Ví dụ, trong năm 2013, có hơn 2.000 công ty quản lý khách sạn. Với tổng vốn đầu tư 200 triệu đô la, Marriot International (Hoa Kỳ) đã khai trương khách sạn 5 sao đầu tiên của mình tại Hà Nội, dự kiến cung cấp 450 phòng sang trọng. Tập đoàn Khách sạn Intercontinental cũng mong muốn mở rộng hoạt động kinh doanh lâu dài tại Việt Nam khi khai trương chi nhánh mới Intercontinental Hanoi Landmark 72 tại Hà Nội vào năm 2013 với công suất 359 phòng. Khác với các khách sạn trên, vào tháng 2 năm 2013, chuỗi khách sạn Nhật Bản – Tokyo Inn chia sẻ kế hoạch đầy tham vọng của họ là sở hữu 100 khách sạn ba sao tại Việt Nam. Trong giai đoạn đầu của kế hoạch (3 đến 5 năm đầu tiên), họ dự kiến sẽ có 10 đến 20 khách sạn mười tầng và mười hai tầng với diện tích từ 1.500 đến 3.000 m2² cho mỗi người.
Sự hiện diện của nhiều khách sạn mang thương hiệu quốc tế chất lượng hơn dự kiến sẽ cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng dịch vụ lưu trú, hỗ trợ tăng trưởng du lịch của đất nước và thu hút khách du lịch.
Lượng khách du lịch dự kiến sẽ tăng nhưng các khách sạn có xu hướng tập trung quanh các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Nguồn cung tăng nhanh cũng có thể làm tăng sự cạnh tranh vốn đã khốc liệt trong ngành Khách sạn.

Tỷ lệ việc làm trung bình & tỷ lệ trung bình hằng ngày tại Việt Nam
(Q2/2013, Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng)

*Không bao gồm Đà Nẵng
Nguồn: Dịch vụ bất động sản thương mại (CBRE) Q3/2012

Bán nhà hàng khách sạn Việt Nam
Đơn vị: tỷ USD

Nguồn: Tổng cục Thống kê (GSO)

Công ty B&Company Việt Nam