13-11-2013

越南酒店业市场与外国投资者
（2013年11月）
据越南国家旅游局（VNAT）统计，2013年前9个月的国际游客到访总人数达到550万人次，较去年同期增长13.12%。预计越南旅游业将继续发展，并迎来众多发展机遇，其中酒店业显然是最具潜力的领域之一。.越南的大多数到访者是国际游客，他们通常重视酒店设施和服务质量。最受欢迎的目的地是河内、胡志明市和岘港等著名旅游、文化和经济城市，这些城市也是酒店开发的前景之地。2012年第三季度，上述3个城市的三星级、四星级和五星级酒店平均入住率分别为51.4%*、53.9%和58.1%，平均每日房价分别为36美元*、66美元和108美元。近期，这3个城市进入酒店业的企业数量正在增加。（*不包括岘港市）。其原因不仅在于住宿需求增长。自2009年雷曼兄弟破产以来，包括酒店在内的越南房地产价格持续下降。因此，许多当地房地产投资者希望出售所持资产，但这也为外国投资者带来了良机。较低的劳动力成本、不断增长的需求以及下降的房地产价格，使越南酒店业更具吸引力。.

2013年上半年酒店领域并购交易数量增加，充分印证了这一趋势。其中一宗交易是，韩国集团Lotte Hotel & Resort以6,250万美元从越南VinaCapital手中收购胡志明市第一区五星级酒店Legend Hotel 70%的股权。日本酒店企业和房地产企业也了解到Legend Hotel的收购机会，但日本企业未能就如此大规模的投资作出决策。此外，酒店业也见证了外国投资者新酒店项目的进入。例如，2013年有超过2,000家酒店管理公司。Marriot International（美国）投资2亿美元，在河内开设其首家五星级酒店，预计提供450间豪华客房。Intercontinental Hotel Group也希望通过于2013年在河内开设拥有359间客房的新分店Intercontinental Hanoi Landmark 72 ，实现其在越南的长期业务扩张。与上述酒店不同，日本连锁品牌Tokyo Inn于2013年2月公布了在越南拥有100家三星级酒店的雄心计划。在计划第一阶段（前3至5年），其预计将建成10至20家十层和十二层酒店，每家面积为1,500至3,000平方米² 。.
预计，更多国际品质的品牌酒店进入越南，将显著改善酒店业基础设施，支持该国旅游业增长并带动游客到访。.
预计游客数量将持续增长，但酒店业倾向于集中在河内和胡志明市等大城市。供应快速增加也可能进一步加剧酒店业已经十分激烈的竞争。.

越南平均入住率和平均每日房价
（2013年第二季度，河内、胡志明市、岘港）