13-11-2013

베트남 호텔 시장과 외국인 투자자
(2013년 11월)
베트남 국가관광청(VNAT)에 따르면, 2013년 첫 9개월 동안 국제 입국자 수는 550만 명에 달해 전년 동기 대비 13.12% 증가한 것으로 나타났다. 베트남 관광산업의 확장은 앞으로도 지속될 것으로 전망되며, 그 과정에서 호텔·외식업은 가장 유망한 분야 중 하나로 명확히 부상할 것으로 보인다.베트남 방문객의 대부분은 양질의 호텔 시설과 서비스를 중시하는 국제 관광객이다. 가장 선호되는 목적지는 하노이, 호치민, 다낭과 같은 유명 관광·문화·경제 도시이며, 이들 도시는 호텔 개발을 위한 유망 지역이기도 하다. 2012년 3분기 이 3개 도시의 3성급, 4성급, 5성급 호텔 평균 객실 점유율은 각각 51.4%*, 53.9%, 58.1%였으며, 평균 일일 객실 요금은 각각 미화 36달러*, 66달러, 108달러였다. 최근 이 3개 도시에서 호텔산업에 진입하는 기업의 수가 증가하고 있다(*다낭 제외). 이는 숙박 수요 증가 때문만은 아니다. 2009년 Lehman Brothers 파산 이후 베트남의 호텔을 포함한 부동산 가격이 하락하고 있다. 이에 따라 많은 현지 부동산 투자자들이 보유 자산을 처분하고자 했으나, 이는 외국인 투자자들에게는 훌륭한 기회가 되었다. 저렴한 인건비, 증가하는 수요, 하락하는 부동산 가격은 베트남 호텔산업의 매력을 높이고 있다.

이러한 사실은 2013년 상반기 호텔 부문에서 인수 거래가 증가한 것을 통해 확인된다. 대표적인 사례로, 한국 그룹인 Lotte Hotel & Resort가 베트남의 VinaCapital로부터 호치민시 1군에 위치한 5성급 호텔 Legend Hotel 지분 70%를 6,250만 달러에 인수한 거래를 들 수 있다. 일본의 호텔 기업과 부동산 기업들도 Legend Hotel 인수 건을 검토했으나, 일본 기업들은 이처럼 대규모 투자를 결정하지 못했다. 또한 호텔·외식업 부문에서는 외국인 투자자의 신규 호텔 진입도 이어지고 있다. 예를 들어 2013년에는 2,000개가 넘는 호텔 운영 기업이 존재한다. 총 2억 달러를 투자한 미국의 Marriot International은 하노이에 첫 5성급 호텔을 개장했으며, 450개의 고급 객실을 공급할 예정이다. Intercontinental Hotel Group 역시 2013년 하노이에 359개 객실 규모의 Intercontinental Hanoi Landmark 72를 신규 개장하면서 베트남에서 장기적인 사업 확장을 추진하고자 한다. 위 호텔들과 달리 일본 체인인 Tokyo Inn은 2013년 2월 베트남에서 3성급 호텔 100개를 보유하겠다는 야심 찬 계획을 발표했다. 이 계획의 1단계(첫 3~5년)에서는 연면적 1,500~3,000 m² 규모의 10~20개 10층 및 12층 호텔을 보유할 계획이다.
국제적 수준의 브랜드 호텔이 더 많이 진출하면 호텔·외식업 인프라가 크게 개선되어 베트남의 관광산업 성장을 뒷받침하고 관광객 유입을 촉진할 것으로 예상된다.
관광객 수는 증가할 것으로 예상되지만, 호텔은 하노이와 호치민 같은 대도시에 집중되는 경향이 있다. 공급이 빠르게 증가하면 이미 치열한 호텔·외식업계의 경쟁이 더욱 심화될 수 있다.

베트남의 평균 객실 점유율 및 평균 일일 객실 요금
(2013년 2분기, 하노이, 호치민, 다낭)