13-11-2013

Thị trường khách sạn Việt Nam và các nhà đầu tư nước ngoài
(Tháng 11/2013)
Theo Tổng cục Du lịch Việt Nam (VNAT), tổng số lượt khách quốc tế trong 9 tháng đầu năm 2013 đạt 5,5 triệu lượt, tăng 13.12% so với cùng kỳ năm trước. Ngành du lịch Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục mở ra nhiều cơ hội phát triển, trong đó lĩnh vực khách sạn có thể được xem là một trong những lĩnh vực giàu tiềm năng nhất.Phần lớn du khách đến Việt Nam là khách quốc tế, những người thường coi trọng chất lượng cơ sở vật chất và dịch vụ khách sạn. Các điểm đến được ưa chuộng nhất là những thành phố nổi tiếng về du lịch, văn hóa và kinh tế như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng; đây cũng là những địa bàn đầy triển vọng để phát triển khách sạn. Trong quý 3/2012, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khách sạn 3 sao, 4 sao và 5 sao tại 3 thành phố này lần lượt là 51.4%*, 53.9% và 58.1%, trong khi giá phòng trung bình mỗi ngày lần lượt là 36 USD*, 66 USD và 108 USD. Gần đây, số lượng doanh nghiệp gia nhập ngành khách sạn tại 3 thành phố này đang gia tăng (*Không bao gồm thành phố Đà Nẵng). Nguyên nhân không chỉ đến từ sự gia tăng nhu cầu lưu trú. Kể từ khi Lehman Brothers phá sản năm 2009, giá bất động sản, bao gồm cả khách sạn, tại Việt Nam đã giảm. Do đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong nước muốn thoái vốn khỏi các tài sản đang nắm giữ; tuy nhiên, đây lại là cơ hội lớn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Chi phí nhân công thấp, nhu cầu gia tăng và giá bất động sản giảm khiến ngành khách sạn Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn.

Thực tế này được thể hiện qua số lượng giao dịch mua bán và sáp nhập trong phân khúc khách sạn gia tăng trong nửa đầu năm 2013, điển hình là thương vụ Korean Group – Lotte Hotel & Resort mua lại 70% cổ phần của Legend Hotel – khách sạn 5 sao tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh – từ VinaCapital (Việt Nam), với giá trị giao dịch 62,5 triệu USD. Các công ty dịch vụ khách sạn và bất động sản Nhật Bản cũng biết đến thương vụ mua lại Legend Hotel, tuy nhiên các doanh nghiệp Nhật Bản không thể đưa ra quyết định đối với một khoản đầu tư lớn như vậy. Bên cạnh đó, lĩnh vực khách sạn cũng chứng kiến sự gia nhập của các khách sạn mới từ các nhà đầu tư nước ngoài. Chẳng hạn, trong năm 2013, có hơn 2.000 công ty quản lý khách sạn. Với tổng vốn đầu tư 200 triệu USD, Marriot International (USA) khai trương khách sạn 5 sao đầu tiên tại Hà Nội, dự kiến cung cấp 450 phòng cao cấp. Intercontinental Hotel Group cũng mong muốn mở rộng hoạt động kinh doanh dài hạn tại Việt Nam khi khai trương chi nhánh mới Intercontinental Hanoi Landmark 72 tại Hà Nội vào năm 2013, với quy mô 359 phòng. Khác với các khách sạn nêu trên, vào tháng 2/2013, chuỗi khách sạn Nhật Bản – Tokyo Inn – đã công bố tham vọng sở hữu 100 khách sạn 3 sao tại Việt Nam. Trong giai đoạn đầu của kế hoạch (3 đến 5 năm đầu tiên), công ty dự kiến có 10 đến 20 khách sạn cao 10 và 12 tầng, với diện tích từ 1.500 đến 3.000 m² cho mỗi khách sạn.
Sự hiện diện của nhiều khách sạn mang thương hiệu quốc tế với chất lượng cao hơn được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng ngành khách sạn, qua đó hỗ trợ tăng trưởng du lịch của đất nước và thúc đẩy lượng khách du lịch đến Việt Nam.
Số lượng khách du lịch được dự báo sẽ tăng, nhưng các khách sạn có xu hướng tập trung quanh những thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Nguồn cung tăng nhanh cũng có thể làm gia tăng mức độ cạnh tranh vốn đã gay gắt trong ngành khách sạn.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình và giá phòng trung bình mỗi ngày tại Việt Nam
(Quý 2/2013, Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng)