「今後5年間で100万に到達する」

2015年末時点で、ベトナムには約55万社の企業が活動していました。この数字は今後5年間で100万社に達すると予想されており、その半数はハノイとホーチミン市に所在することになります。
このような企業数の増加は、特に2大都市の土地価格が中規模企業が独立したビルを所有するには高すぎる（中心部では1平方メートルあたり最大$7,000）ことから、オフィススペースの量もそれに応じて増加することを必要としています。

現在、ハノイとホーチミン市のオフィススペース総面積はそれぞれ 120 万平方メートルと 240 万平方メートルです。2017 年には、両都市とも供給源に約 16 万平方メートルが追加されると予想されます。ホーチミン市では依然として新規ストックがダウンタウンに集中しますが、ハノイでは中央ビジネス地区の利用可能な土地が急速に不足しているため、市の西側への移動が見込まれます。

平均すると、オフィス賃料はハノイよりもホーチミン市のほうが高い。グレード A (最高品質) のオフィスでは、スコアは $36/平方メートル/月に対して $28/平方メートル/月で、南部の大都市が優勢である。グレード B (2 番目に高品質) のオフィスでは、ホーチミン市が $20/平方メートル/月で、ハノイの $18/平方メートル/月に対して依然として優勢である。

賃貸事情については、オフィス稼働率は両都市ともグレード別に80%前後と大きな差はない。空室はすぐに埋まるとみられ、2、3年で急増する需要に供給が追いつかなくなるだろう。

顧客については、ホーチミン市には製造業もかなり大きな割合を占めていますが、ほとんどのテナントはITおよび金融サービス産業です。ハノイでは日本と韓国の企業が主な外国テナントであり、ホーチミン市では米国、シンガポール、香港の企業が主な外国テナントです。
最も望まれるオフィスサイズは100～300平方メートルで、ハノイでは45%のテナント、ホーチミン市では39%のテナントが好んでいます。大型オフィス（1,000平方メートル超）は、首都（8%）よりも南部の大都市（16%）で歓迎されています。

「コワーキングスペースが解決策になるのか？」

注目すべきは、ベトナムでコワーキング スペースが急速に普及しつつあることです。シェアリング エコノミーの原則に基づき、この種の作業環境は一般的にスタートアップ企業に関連付けられます。スタートアップ企業は規模と資金が限られているため、できるだけコスト効率の高いオフィス ソリューションを探すしかありません。

さまざまなコワーキングスペースサプライヤーの中で、ハノイの「Toong」とホーチミン市の「Dreamplex」が最も成功しているようです。どちらも明らかにワーキングスペースを提供していますが、どちらも提案パッケージにレクリエーションやケータリングサービスなどの追加サービスも含まれています。個人向けパッケージ（価格帯：1人あたり月額約100～150米ドル）とグループ向けパッケージ（価格帯：1スタジオあたり月額約500～1300米ドル）があります。

Toong と Dreamplex の成功事例は、同様のベンチャー企業がこの舞台に参入することを強く促し、コワーキング スペースが今後繁栄することを示す有効な兆候とみなすことができます。オバマ大統領も、2016 年 5 月に Dreamplex を訪問した際に同じように感じたかもしれません。これは、Google の CEO であるサンダー ピチャイ氏が Toong でベトナムの若い起業家と会ってから 6 か月後のことでした。

結論として、ベトナムのオフィス需要は供給を大幅に上回ると予想され、そのため、海外の賃貸オフィス会社には市場参入のチャンスがたくさんあるでしょう。実際に参入する計画がある人にとって、このビジネスの競争力は、建物の場所やスペースなどの物理的な属性から、ビジネスモデルや管理品質などの無形の価値へと移行していることは注目に値します。その点で、コワーキングスペースモデルは確かに非常に魅力的な投資オプションです。

参照

1. CBRE、「2016年第3四半期の市場動向」
2. サヴィルズ、「2016年第3四半期市場概要」
3. コリアーズ・インターナショナル、「四半期ナレッジレポート 2015年第4四半期」
4. 天然資源環境省「2015年土地価格報告書」