越南房地产行业的并购情况

272 月2025

B&Company

建筑与房地产

*在此栏目中“越南简报”，B&Company的青年研究人员将及时提供有关越南的产业趋势、消费趋势、社会动向等信息。

虽然我们努力确保原始信息的准确性，但请单独检查每条信息。解释和未来展望是每位研究者的个人观点。

近年来，越南房地产并购市场发展迅猛，尤其是2024年，交易总额超过18亿美元。外国企业积极参与并购交易，重点关注工业和住宅房地产等领域。本文分析了越南房地产并购市场的现状，并评估了日本企业在该市场投资和扩大业务的潜力。

越南房地产市场概况

2024 年可视为越南房地产市场吸引外国直接投资 (FDI) 的成功一年。根据统计总局的数据，该行业的注册资本已达到 63 亿美元以上，与 2023 年相比增加了 35%。外国直接投资资本的强劲增长是 2025 年房地产市场持续复苏的驱动力[1]

2024 年，越南房地产并购市场实现了显著增长，共计 13 笔未完成交易，总价值超过 18 亿美元。前几年（2020-2023 年），越南房地产并购市场受到疫情和法律障碍的负面影响，导致交易量下降。2024 年《土地法》和 2023 年《房地产商业法》等新的法律改革创造了一个透明的环境，减少了行政程序，并为国内外投资者树立了信心[2].

国内外投资者的兴趣推动了大型交易，包括 Vingroup、Novaland 和 Becamex IDC 等龙头企业的参与。越南政府还采取了严厉措施消除困难和障碍，为并购活动的发展创造了有利条件[3].

杰出的房地产并购 2024 年的交易

目标公司	买方	卖方	价值（美元）	时间
美奈诺瓦山庄	爱宝乐园	诺瓦兰	7.4万	2024 年 4 月
南隆大福项目	西日本铁道	南朗集团	2500 万	2024 年 6 月
平阳工业服务 – 城市综合体	梧桐股份有限公司	贝卡梅克斯IDC	5.53亿	2024 年 12 月
SDI投资贸易发展公司	– Thien Phuc 投资与发展 – 猎鹰投资与开发 – 翡翠投资与开发 – NP 投资与发展	越南国家集团股份公司	9.82亿	2024 年 4 月

来源：BC 综合

日资企业参展

2020年至2023年，日本对越南房地产市场的投资仍然有限，主要集中在野村等少数大型公司。投资活动主要发生在公寓开发和城市项目等一些特定领域。这一时期日本企业的存在感仍然相当温和，并没有出现强烈的爆发。

2024年，日本企业在越南房地产市场的参与度继续强劲扩大。一个突出的例子是金英集团与住友林业、熊谷组和NTT城市开发公司等三家日本企业签署了合作协议，将在平阳实施$10亿的城市项目。这是两国合作关系的重要里程碑，表明对越南房地产市场的发展潜力充满信心[4].

2025 年并购市场预测

2025 年房地产并购市场预计将继续见证外国投资者的主导地位，这一趋势的形成原因有很多。首先，强大的资金优势使其能够轻松拥有大型项目，尤其是在国内市场面临资金流动困难的背景下。尽管拥有充足的土地资金，但许多越南企业仍因资金有限而被迫转让项目。此外，外国投资者在房地产管理和运营方面的丰富经验不仅能赢得市场信任，也有助于提高项目的价值和业绩[5].

副教授丁忠盛博士认为，2025年的房地产并购趋势可能仍将向外国投资者倾斜，其中工业房地产领域预计将继续受到高度关注。事实上，这仍然是市场需求量很大的领域。此外，近年来经济增长和游客数量的快速增加为度假房地产领域带来了巨大的机会，吸引了众多投资者参与其中。

此外，高端住宅市场也有望在2025年成为颇具吸引力的并购目标，尤其是对于外国企业而言。随着人们生活水平的不断提高和富裕人群的增加，外国投资者看到了收购项目建设高端公寓的发展机会，以满足市场日益增长的需求。

日本企业在越南房地产并购市场的机遇

根据外国投资局（计划投资部）的数据，截至 2023 年 12 月 20 日，越南注册的外国投资（FDI）资本总额达到近 4689.2 亿美元。其中，日本排名第三，累计注册资本总额近 700 亿美元，占越南 FDI 资本总额的约 14.9%[6].

近年来，日本企业在住宅房地产领域尤为活跃，这既得益于该国快速的城市化，也得益于日益壮大的中产阶级的需求。此外，鉴于日本不断努力扩大其在越南的制造业基地，工业房地产的投资机会十分诱人——尤其是在物流、仓库和生产工厂领域，以支持越南不断增长的工业产出。因此，日本投资者将受益于探索住宅和工业领域，利用他们在技术和可持续建筑方面的优势。这些领域与越南的经济趋势和基础设施发展相一致。在房地产领域，他们的参与度稳步增长，有报告强调，尤其是在胡志明市和河内等主要城市中心，回报强劲[7]鉴于越南快速扩张的制造业基础，工业房地产（例如支持先进制造业的现代工业园区）为日本投资者提供了一个极具吸引力的机会[8]与此同时，该国中产阶级的蓬勃发展和智能城市发展项目的兴起为住宅房地产提供了诱人的前景。总体而言，日本企业完全有能力利用其技术专长和长期战略方针，在越南房地产并购市场的工业和住宅领域抓住高价值机会。