2026年越南房地产市场展望

104 月2026

B&Company

B&Company 是自 2008 年起在越南成立的首家专门从事市场研究和投资咨询的日本公司。

在“越南简报”版块，B&Company的年轻研究员将及时提供有关越南产业趋势、消费趋势和社会动向的信息。

本文以英文撰写，其他语言版本使用自动翻译。请以英文版本为准，了解准确内容。虽然我们努力确保原文信息的准确性，但请单独检查每条信息。解读和未来展望均为每位研究者的个人观点。

2025年，世界经济经历了快速变化，战略和贸易竞争加剧，全球资本流动和供应链持续转移。在此背景下，越南凭借其稳健的宏观经济表现，保持了稳定的投资目的地地位。越南国内生产总值（GDP）增长达到8.02%，通货膨胀得到有效控制。公共投资规模创历史新高，信贷增长约19%，实际外商直接投资（FDI）达到五年来的最高水平。因此，房地产市场在经历了一段停滞期后逐步复苏，并涌现出一些亮点。[1].

2025年越南房地产市场概览：主要成就

越南房地产市场在2025年呈现更明显的复苏态势，市场活跃度和项目质量均有所提升。新建项目越来越多地融入更完善的基础设施、现代化的设计和更环保的解决方案，体现出更加可持续的增长方向。

住宅市场增幅最为显著。2025年新增住宅单元超过12.8万套，同比增长88%，创2019年至2025年期间新高。房屋吸纳率达到约68%，相当于近8.8万套房屋成功售出。[2]社会住房建设也取得了进展，已竣工102,633套，约占年度计划的102%；在建项目已完成约100万套的目标的62%。[3].

其他领域也呈现积极态势。旅游度假地产供应量预计到2024年将增长四倍，吸纳率约为55%，但需求仍然集中在大型、信誉良好的项目上。工业地产持续扩张，已建成478个工业园区，其中324个已投入运营。零售地产新增供应量超过41.8万平方米，办公地产新增供应量超过20万平方米，市场对现代化和绿色认证建筑的需求日益增长。[4].

主要挑战：购买力压力、市场两极分化和库存积压。

尽管有所复苏，但2025年市场仍存在严重的供需失衡。最大的问题是购房能力。约有25%新推出的公寓售价超过1亿越南盾/平方米，在河内和胡志明市，约有85%新供应的公寓售价超过8000万越南盾/平方米。这意味着供应量增加了，但大部分仍然集中在高端市场，使得真正需要住房的购房者难以负担。[5].

各细分市场的复苏也并不均衡。在旅游和度假地产领域，并非所有项目都能平等受益，因为那些定位不明确或运营状况不佳的资产可能难以将旅游业的复苏转化为实际收益。在办公、零售和工业地产领域，需求日益集中在优质、管理良好的项目上，而较弱的资产则面临更大的压力。[6].

库存上升是复苏不完全的另一个迹象。2025年第四季度，所有类别的总库存约为32,894个单元和地块，高于第三季度。这表明流动性有所改善，但不足以支撑市场全面反弹。[7].

2025年各细分市场的一些重点房地产项目

为了更好地说明市场在 2025 年的复苏和扩张，下表总结了几个主要细分领域的值得关注的房地产项目，从住宅和旅游度假村到商业和工业。

部分	不。	项目	开发商/投资者	简短描述
住宅	1	Vinhomes Wonder City	Vinhomes	Vinhomes 于 2025 年 3 月正式推出该项目，并将其描述为河内西部的一个新型大型城市社区，预计在 2025 年初期销售势头强劲。
住宅	2	Masteri Trinity Square	Masterise Homes	该项目于 2025 年 3 月推出，是 Masterise Homes 在河内东部海洋城打造的大型 Masteri 品牌高层住宅综合体。
旅游及度假村	3	下龙湾洲际度假酒店	BIM Land / BIM 集团	该度假村将于 2025 年作为一家位于下龙湾的全新豪华海滨度假村开业，以其毗邻越南最具标志性的自然景观之一的海湾位置而闻名。
旅游及度假村	4	Dusit Le Palais Tu Hoa 河内	OCH / Dusit International	该项目于 2025 年 5 月 9 日正式开业；其独特之处在于将豪华酒店服务与西湖畔环境和浓厚的当地文化理念相结合。
商业的	5	Vincom Mega Mall Ocean City	Vincom零售	该购物中心于 2025 年 8 月 22 日试营业，后来被 Vincom Retail 列为 2025 年在其“一站式购物娱乐”模式下成功推出的三家新购物中心之一。
商业的	6	Vincom Mega Mall 皇家岛	Vincom零售	该购物中心于 2025 年 10 月正式开业；它是 Vincom Retail 当年推出的旗舰新购物中心之一。
工业的	7	北天峰工业区服务综合体（广宁省）	DEEP C 工业区	该综合体于 2025 年 1 月 7 日正式启用；它被誉为改善工业区内企业和工人设施及服务的里程碑。
工业的	8	乐高越南制造厂	乐高集团	该工厂于 2025 年 4 月 9 日在平阳省正式落成；乐高称其为全球第六家工厂，也是迄今为止最具环境可持续性的工厂。

B&Company 的合成

2025年的这些重点项目涵盖多个领域，表明市场增长势头并非仅集中在住宅领域，还延伸至商业、度假和工业地产。住宅和商业项目反映了新兴增长极中大型城市开发、购物中心和综合生活空间的扩张，而旅游度假和工业项目则表明，市场与越南的自然景观优势、对高品质体验日益增长的需求以及长期制造业资本流动之间的联系日益紧密。这也表明，2025年不仅是交易活动复苏的一年，也是许多开发商加快推出、开业和运营规模和定位更加清晰的项目的一年。

Vincom Mega Mall Ocean City on its opening day

来源： Tuoitre.vn

2026年展望

2026年初的数据显示，越南房地产市场正在复苏，但尚未全面复苏。从年初到2026年第二季度初，仅有3个项目竣工，共计544套住宅；而同期启动的新项目有28个，共计20,964套住宅，这表明供应正在恢复，但尚未强劲加速增长。[8]与此同时，部分领域的房价已开始降温，但与真正住房需求相关的需求依然存在。

在此背景下，2026年市场可能呈现选择性复苏，而非全面繁荣。资本流动趋于收紧，信贷增长目标已从2025年的19%下调至约15%。[9]这意味着资金将更加谨慎地流入房地产市场。市场透明度预计也将有所提高，因为房地产电子识别系统已于2026年3月1日生效，这将有助于更好地进行数据管理和加强监管。[10].

因此，复苏很可能更有利于那些法律地位明确、拥有真实终端用户需求且定价较为合理的项目，而非投机性或定位薄弱的资产。对于开发商和投资者而言，这意味着：到2026年，应优先考虑法律健全的项目以及有大型基础设施建设支持的郊区房地产区域。