2025년 세계 경제는 급격한 변화를 겪으며 전략 및 무역 경쟁이 심화되었고, 글로벌 자본 흐름과 공급망 또한 지속적으로 변동했습니다. 이러한 상황 속에서도 베트남은 견실한 거시경제 성과 덕분에 안정적인 투자처로 자리매김했습니다. 국내총생산(GDP) 성장률은 8.02%를 기록했고, 인플레이션은 안정적으로 유지되었습니다. 공공 투자는 사상 최대 규모로 확대되었고, 신용은 약 19% 증가했으며, 외국인직접투자(FDI)는 5년 만에 최고치를 경신했습니다. 그 결과, 부동산 시장은 침체기를 거쳐 점차 회복세를 보이며 여러 분야에서 긍정적인 신호들이 나타나고 있습니다.[1].

2025년 베트남 부동산 시장 개요: 주요 성과

베트남 부동산 시장은 2025년에 활동량과 프로젝트 품질 모두 개선되면서 더욱 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 신규 개발 프로젝트들은 더욱 나은 인프라, 현대적인 디자인, 친환경적인 솔루션을 점차적으로 도입하며 지속 가능한 성장 방향을 반영하고 있습니다.

가장 뚜렷한 개선은 주거 부문에서 나타났습니다. 2025년에는 12만 8천 채 이상의 신규 주택이 공급되어 전년 대비 88% 증가했으며, 2019년부터 2025년까지 최고치를 기록했습니다. 흡수율은 약 68%에 달했는데, 이는 약 8만 8천 건의 거래가 성사되었음을 의미합니다.[2]사회주택 부문도 진전을 보여 102,633채가 완공되어 연간 계획의 약 102%를 달성했으며, 현재 진행 중인 프로젝트는 100만 채 목표의 약 62%에 도달했습니다.[3].

다른 부문에서도 긍정적인 신호가 나타났습니다. 관광 및 리조트 부동산은 2024년 대비 공급량이 4배 증가했으며, 흡수율은 약 55%에 달했습니다. 다만 수요는 여전히 규모가 크고 평판이 좋은 프로젝트에 집중되어 있습니다. 산업용 부동산은 지속적인 확장세를 보이며 478개의 산업단지가 조성되었고, 그중 324개가 이미 운영 중입니다. 소매 부동산은 41만 8천 제곱미터 이상의 신규 공급을, 사무실 부동산은 20만 제곱미터 이상의 신규 공급을 추가했으며, 수요는 점점 더 현대적이고 친환경 인증을 받은 건물을 선호하고 있습니다.[4].

주요 과제: 가격 부담 압박, 시장 양극화, 재고 과잉

회복세에도 불구하고 2025년에도 시장은 여전히 ​​심각한 불균형을 보였습니다. 가장 큰 문제는 가격 부담이었습니다. 신규 공급 아파트의 약 25%가 평방미터당 1억 VND 이상이었고, 하노이와 호치민시에서는 신규 공급 물량의 약 85%가 평방미터당 8천만 VND 이상이었습니다. 이는 공급량은 증가했지만, 대부분이 고가 주택 시장에 집중되어 있어 실제 주택 구매자들이 접근하기 어렵다는 것을 의미합니다.[5].

회복세는 부문별로 고르지 못했습니다. 관광 및 리조트 부동산의 경우, 명확한 포지셔닝이나 탄탄한 운영 기반을 갖추지 못한 자산은 관광 회복을 실질적인 성과로 전환하는 데 어려움을 겪을 수 있어 모든 프로젝트가 동등하게 혜택을 보지 못했습니다. 사무실, 소매 및 산업용 부동산의 경우, 수요는 점점 더 우수하고 잘 관리되는 프로젝트에 집중되는 반면, 부실 자산은 더 큰 압박에 직면하고 있습니다.[6].

경기 회복이 불완전하다는 또 다른 징후는 재고 증가였습니다. 2025년 4분기 총 재고량은 모든 범주를 통틀어 약 32,894채로, 3분기 대비 증가했습니다. 이는 유동성이 개선되었지만, 시장 전반의 반등을 뒷받침하기에는 충분하지 않았음을 시사합니다.[7].

2025년 주요 부동산 프로젝트 (부문별)

2025년 시장 회복 및 확장을 보다 명확하게 보여주기 위해 아래 표는 주거용, 관광 리조트, 상업용, 산업용 등 주요 부문에 걸쳐 주목할 만한 여러 부동산 프로젝트를 요약한 것입니다.

B&Company의 합성

2025년에 주목할 만한 프로젝트들은 다양한 부문에 걸쳐 진행되었으며, 이는 시장 성장세가 주택에만 국한되지 않고 상업, 리조트, 산업용 부동산까지 확대되었음을 보여줍니다. 주거 및 상업 프로젝트는 새로운 성장 거점에 메가타운 개발, 쇼핑몰, 복합 주거 공간 등이 확대되는 추세를 반영하는 반면, 관광 리조트 및 산업 프로젝트는 베트남의 자연 경관, 고품질 경험에 대한 수요 증가, 장기적인 제조 자본 유입과 시장이 더욱 밀접하게 연관되고 있음을 보여줍니다. 이는 또한 2025년이 단순히 거래 활동의 회복기였을 뿐만 아니라, 많은 개발업체들이 더욱 명확한 규모와 포지셔닝을 갖춘 프로젝트의 착공, 개장, 운영을 가속화한 해였음을 시사합니다.

Vincom Mega Mall Ocean City on its opening day

원천: 투오이트레.vn

2026년 전망

2026년 초 데이터에 따르면 베트남 부동산 시장은 회복세를 보이고 있지만, 아직 광범위한 회복은 아닙니다. 올해 초부터 2026년 2분기 초까지 완공된 프로젝트는 3개(544세대)에 불과한 반면, 신규 프로젝트 28개(총 20,964세대)가 착공되어 공급은 회복되고 있지만 아직 강력한 회복세는 보이지 않습니다.[8]동시에 일부 부문에서는 가격이 안정되기 시작했으며, 실제 주택 수요와 관련된 수요는 여전히 존재합니다.

이러한 배경 속에서 2026년 시장은 광범위한 호황보다는 선별적인 회복세를 보일 가능성이 높습니다. 자본 유입은 더욱 경색되고 있으며, 신용 증가 목표치는 2025년의 19%에서 약 15%로 하향 조정되었습니다.[9]이는 부동산 투자 자금이 더욱 신중하게 유입될 것임을 의미합니다. 또한, 2026년 3월 1일부터 부동산 전자 신원 확인 시스템이 시행됨에 따라 데이터 관리가 개선되고 감독이 강화되어 시장 투명성이 향상될 것으로 예상됩니다.[10].

결과적으로 경기 회복은 투기적이거나 입지가 취약한 자산보다는 법적 지위가 명확하고 실제 최종 사용자 수요가 있으며 가격이 합리적인 프로젝트에 유리하게 작용할 가능성이 높습니다. 개발업체와 투자자에게 이는 분명한 의미를 갖습니다. 2026년에는 법적으로 건전한 프로젝트와 주요 기반 시설 개발이 뒷받침되는 교외 부동산 지역에 우선순위를 두어야 합니다.

더 읽어보기

베트남 부동산 부문의 M&A 상황

일본 기업들은 베트남 산업단지에서 어디에 집중적으로 투자하고 있습니까?

* 본 기사의 내용을 인용하고자 하시는 경우, 저작권을 존중하여 출처와 원 기사의 링크를 함께 명시해 주시기 바랍니다.

[1] https://tapchikinhtetaichinh.vn/bat-dong-san-viet-nam-truoc-nguong-cua-chu-ky-moi-140374.html

[2] https://vars.com.vn/tin-tuc/thong-cao-bao-chi-phien-buoi-sang-vref-2026-dinh-hinh-chuan-muc-de-thi-truong-bds-phat-trien-ben-vung-n2363

[3] https://tapchixaydung.vn/bo-xay-dung-vuot-chi-tieu-noxh-go-kho-hang-tram-du-an-bat-dong-san-trong-nam-2025-20201224000035437.html

[4] https://vars.com.vn/tin-tuc/thong-cao-bao-chi-phien-buoi-sang-vref-2026-dinh-hinh-chuan-muc-de-thi-truong-bds-phat-trien-ben-vung-n2363

[5] https://vars.com.vn/tin-tuc/thong-cao-bao-chi-phien-buoi-sang-vref-2026-dinh-hinh-chuan-muc-de-thi-truong-bds-phat-trien-ben-vung-n2363

[6] https://en.nhandan.vn/viet-nams-resort-market-enters-a-phase-of-upgrading-in-2026-post157048.html

[7] https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ton-kho-bat-dong-san-tang-tro-lai-trong-quy-iv2025-post1262009.vov

[8] https://moc.gov.vn/vn/tin-tuc/1323/93079/tap-trung-lanh-dao-chi-dao-thuc-hien-thang-loi-nhiem-vu-trong-quy-ii-va-ca-nam-2026.aspx

[9] https://www.reuters.com/world/asia-pacific/vietnam-central-bank-cuts-credit-growth-target-15-after-warnings-asset-bubbles-2026-01-12/

[10] https://www.reuters.com/world/asia-pacific/vietnam-central-bank-cuts-credit-growth-target-15-after-warnings-asset-bubbles-2026-01-12/