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한국어 近年、ベトナムの不動産M&A市場は急成長を遂げており、特に2024年には総取引額が18億ドルを超えると予想されています。外国企業は、産業用不動産や住宅用不動産などの分野に焦点を当てて、M&A取引に積極的に参加しています。この記事では、ベトナムの不動産M&A市場の現状を分析し、日本企業がこの市場に投資し、事業を拡大する可能性を評価します。
2025年2月27日
最新ニュースとレポート / ベトナムブリーフィング
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近年、ベトナムの不動産M&A（合併・買収）市場は力強い成長を遂げており、特に2024年には取引総額が18億米ドルを超えた。外国企業はM&A取引に積極的に参加し、産業用不動産や住宅用不動産などの分野に注力している。本稿では、ベトナムの不動産M&A市場の現状を分析し、日本企業が同市場に投資し、事業を拡大する可能性を評価する。.
ベトナム不動産市場の概要
2024年は、ベトナムの不動産市場が外国直接投資（FDI）の誘致において成功を収めた年といえる。一般統計局のデータによると、この分野の登録資本は63億米ドルを超え、2023年比で35%増加した。FDI資本の力強い成長は、2025年も不動産市場の回復が続く原動力となっている[1]
2024年、ベトナムの不動産M&A市場は大幅に成長し、主要13件の取引総額は18億米ドルを超えた。過去数年間（2020～2023年）、ベトナムの不動産M&A市場はパンデミックや法的障壁の影響を受け、取引量が低迷した。2024年土地法や2023年不動産事業法などの新たな法改正により、透明性の高い環境が整備され、行政手続きが簡素化されるとともに、国内外の投資家の信頼が醸成された[2].
国内外の投資家の関心が大規模取引を促進し、Vingroup、Novaland、Becamex IDCなどの大手企業も参加した。ベトナム政府も、M&A活動の発展に有利な環境を整えるため、困難や障害を取り除く抜本的な措置を講じている[3].
2024年の主要不動産M&A 取引
| 対象企業 | 買収企業 | 売り手 | 金額（米ドル） | 時間 |
| NovaHills Mui Ne | Everland | Novaland | 7万4,000 | 2024年4月 |
| Nam Long Dai Phuocプロジェクト | Nishi Nippon Railroad | Nam Long Group | 2,500万 | 2024年6月 |
| Binh Duong Industrial Service – Urban Complex | Sycamore Company Limited | ベカメックスIDC | 5億5,300万 | 2024年12月 |
| SDI Investment and Trade Development Company | – Thien Phuc Investment and Development
– Falcon Investment and Development – Emerald Investment and Development – NP Investment and Development |
Vingroup JSC | 9億8,200万 | 2024年4月 |
出典: BC合成
日本企業の参加
2020年から2023年にかけて、日本企業によるベトナム不動産市場への投資は依然として限定的で、主にNomuraなど少数の大手企業に集中していた。投資活動は主に、マンション開発や都市開発プロジェクトなど、特定の分野で行われていた。この期間における日本企業の存在感は依然として比較的小さく、大きな拡大には至っていなかった。.
2024年、日本企業のベトナム不動産市場への参加は引き続き大きく拡大している。注目すべき事例として、Kim Oanh GroupがSumitomo Forestry、Kumagai Gumi、NTT Urban Development Corporationの3社と協力協定を締結し、Binh Duongで$1 billion規模の都市開発プロジェクトを実施することが挙げられる。これは両国の協力関係における重要な節目であり、ベトナム不動産市場の発展可能性に対する信頼を示すものである[4].
2025年のM&A市場予測
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