13-11-2013

ベトナムのホスピタリティ市場と外国人投資家
(2013年11月)
ベトナム国家観光局（VNAT）によると、2013年の最初の9か月間の海外からの訪問者数は合計550万人に達し、前年同期比13,12%の増加となった。ベトナムの観光産業は今後も拡大を続け、数多くの開発機会が生まれると予想されており、その中でもホスピタリティは最も有望なセクターの1つであることが明確に見て取れる。ベトナムを訪れる人の大半は、質の高いホテルの設備やサービスを評価する海外からの観光客です。最も人気のある旅行先は、ハノイ、ホーチミン、ダナンなど、有名な観光、文化、経済都市で、これらの都市はホテル開発にも有望な土地です。2012年第3四半期、これら3都市の3つ星ホテル、4つ星ホテル、5つ星ホテルの平均稼働率はそれぞれ51.4%*、53.9%、58.1%で、1日あたりの平均料金はそれぞれ36米ドル*、66米ドル、108米ドルでした。最近、これら3都市のホテル業界への参入数が増加しています。（*ダナン市を除く）その理由は、宿泊需要の高まりだけではありません。2009年のリーマン・ブラザーズの破綻以来、ベトナムのホテルを含む不動産価格は下落しています。そのため、多くの地元の不動産投資家は保有物件を手放したいと考えていましたが、外国人投資家にとっては絶好のチャンスでした。安い人件費、増加する需要、そして不動産価格の低下により、ベトナムのホテル産業はより魅力的になっています。

この事実は、2013年上半期にホテル部門で買収取引が増加したことからも明らかで、韓国のグループであるロッテホテル＆リゾートがベトナムのビナキャピタルから6,250万ドルでホーチミン市1区の5つ星ホテル、レジェンドホテルの70%を買収したことからも明らかです。日本のホスピタリティ企業や不動産会社もレジェンドホテルの買収について知っていますが、日本企業はそのような大規模な投資について決断を下すことができませんでした。また、ホスピタリティ部門では、外国投資家による新しいホテル参入も見られます。たとえば、2013年には、2,000を超えるホテル運営会社がありました。マリオットインターナショナル（米国）は、総額2億ドルを投資して、ハノイに450室の豪華な部屋を提供する予定の初の5つ星ホテルをオープンしました。インターコンチネンタル ホテル グループも、ベトナムでの長期的な事業拡大を望んでおり、2013 年にハノイに 359 室のインターコンチネンタル ハノイ ランドマーク 72 支店をオープンする予定です。上記のホテルとは異なり、2013 年 2 月には日本のホテル チェーンである東京インが、ベトナムで 100 軒の 3 つ星ホテルを所有するという野心的な計画を発表しました。計画の第一段階 (最初の 3 ～ 5 年間) では、10 階建てと 12 階建てのホテルを 10 ～ 20 軒所有し、面積は 1,500 ～ 3,000 m になる予定です。² それぞれにつき。
より多くの国際的に質の高いブランドホテルの存在により、国の観光業の成長を支え、観光客の到着を誘発するホスピタリティインフラが大幅に改善されることが期待されます。
観光客数は増加すると予想されますが、ホテルはハノイやホーチミンなどの大都市の周辺に集中する傾向があります。供給の急速な増加により、すでに熾烈なホスピタリティ業界の競争がさらに激化する可能性もあります。

ベトナムの平均占有率と平均日額料金
(2013 年第 2 四半期、ハノイ、ホーチミン、ダナン)

*ダナンを除く
出典: 商業不動産サービス (CBRE) 2012年第3四半期

ベトナムのホテルとレストランの売上

出典: 英国統計局 (GSO)

B&カンパニーベトナム