ベトナムの小売不動産市場は、経済成長と消費者行動の変化に後押しされ、急速に進化し続けています。2024年、このセクターはパンデミック後の回復、電子商取引の拡大、都市化の進行によって形成された機会と課題の両方に直面しました。2025年には、体験型小売スペースと持続可能な開発の需要が成長を牽引すると予想されており、関係者にとって課題と機会の組み合わせを提示しています。

2024年のベトナムの小売不動産の状況

小売用不動産は主にハノイやホーチミン市などの大都市に集中しており、大企業による多額の投資が活発な経済活動と消費者支出と一致しています。

2024年のハノイ中心部の賃貸価格は平均178米ドル/m²/月で、2023年と比較して13%の増加を示しています。郊外でも同様の傾向が見られ、賃貸価格は平均約36米ドル/m²/月で、これも前年比13%の増加となっています。この急上昇は、これらの地域での土地の供給が減少していることに起因しており、空室率は中心部でわずか2%、郊外では12%に低下しています。[1].

2024 rental prices in Suburban and Central Areas of Hanoi

単位: USD/m2/月

資料： CBREベトナム

さらに、ホーチミン市中心部の平均賃貸価格は月額273米ドル/m²で、年間を通じて大きな変動があり、最大23%の差が見られました。対照的に、郊外の賃貸価格は2023年と比較して10%増加し、月額53米ドル/m²に達し、年間を通じて比較的安定していました。[2].

2024 rental prices in Suburban and Central areas of Ho Chi Minh City

単位: USD/m2/月

資料： CBREベトナム

さらに、2024年の小売不動産の急増は小売市場の成長に支えられており、小売売上高は2024年に約1億9,400万米ドルに達し、前年比8%の増加を反映しています。[3]一方、電子商取引は小売業を急速に変革し、年間20%という驚異的な成長率を達成しています。Tiki、Shopee、TikTok Shop、Lazadaなどのプラットフォームが市場をリードし、消費者支出の大きなシェアを獲得しています。[4].

Total retail sales in Vietnam by commodity group from 2020 – 2024

単位：百万米ドル

資料： ベトナム統計総局

2024年には、ベトナムからの投資家が中心となり、いくつかの大規模ショッピングセンターがオープンする予定です。これらの新しいショッピングモールは、小売不動産セクターの成長をさらに促進し、賃貸スペースの余剰により、新しいブランドが市場に参入し、事業を拡大する機会を提供します。

2024年にハノイとホーチミン市に新しくオープンするショッピングモール

出典: B&Company 編集

2025年のベトナムの小売不動産市場の見通し

小売スペースを含む商業用不動産セクターは、2025年から2029年にかけて2%のCAGRを達成すると予測されており、推定市場規模は[5] 2029年までに5500億ドル[6]CBREの小売不動産レポートによると、この分野の賃貸価格は今後数年間上昇し続けると予想されていますが、上昇率は2024年と比較すると安定するでしょう。さらに、F＆B（食品＆飲料）、ファッション＆化粧品、ライフスタイルなどの業界は2024年に著しい拡大を見せました。この傾向は今後数年間持続すると予測されています。

この拡大はいくつかの重要な要因によって支えられている。まず、急速な都市化とインフラへの多額の投資により、接続性とアクセス性が向上している。ハノイやホーチミン市などの大都市では交通網が大幅に改善され、消費者が小売センターにアクセスしやすくなっている。[7]決議06-NQ/TWに沿って、政府は2025年末までに少なくとも45%の都市化を達成し、2030年までに50%を超える都市化を達成するという目標を設定しました。[8]第二に、ショッピング、食事、エンターテインメント体験を統合した現代的な小売業形態への消費者行動の顕著な変化があります。2023年までにベトナムには約2,300万の中流世帯があり、特に高級品やサービスに対する強い消費者需要を生み出しています。[9]最後に、2024年の土地法、住宅法、不動産事業法の改正と制定により、不動産取引の透明性と専門性が大幅に向上しました。これらの法的強化により、市場はより安定し、外国人投資家にとって魅力的になり、ベトナムの小売不動産セクターへの信頼がさらに高まりました。[10].

さらに、2025年にはハノイやフンイエンなどの市場で小売用不動産の新規供給が大幅に増加すると予想されています。新しく建設されるショッピングセンターのほとんどは、利用可能な土地が豊富で都心市場に比べて競争が激しくない郊外に集中するでしょう。

2025年に計画中のショッピングモール

出典: B&Company 編集

結論

ベトナムの小売不動産市場は、革新的で持続可能な小売スペースに対する消費者の需要の高まりにより、2025年の成長に向けて好位置につけています。このセクターの潜在能力を最大限に引き出し、世界の大手投資家を引き付けるには、戦略的な投資、支援政策、管理品質の向上が、この業界の持続可能な発展を確実にするために不可欠です。

[1] CBREベトナム（2024年）。2024年第3四半期のハノイの数字アクセス>

[2] CBREベトナム（2024年）。2024年第3四半期のホーチミン市の数字アクセス>

[3] ベトナムプラス（2025年）。2024年の商品小売総売上高と消費者サービス収入アクセス>

[4] ベトナム投資レビュー（2025年）。2024年のベトナムの電子商取引市場アクセス>

[5] 商業用不動産の売却またはリースの総取引額。

[6]Statista (2024)。2024年のベトナムの商業用不動産市場アクセス>

[7] サヴィルズ ベトナム (2024)。2024 年のベトナム不動産市場レポートアクセス>

[8] トゥ・ヴィエン・ファップ・ルアット（2024年）。決議第06-NQ/TW号：2030年までのベトナムの都市部の計画、建設、管理、持続可能な開発アクセス>

[9] ビジネスと統合マガジン（2025年）。ベトナムの小売不動産の機会と展望アクセス>

[10] トゥ・ヴィエン・ファップ・ルアット（2024）。土地法、住宅法、宅建業法アクセス>

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