13-11-2013

베트남 호텔 시장과 외국인 투자자
(2013년 11월)
베트남 관광청(VNAT)에 따르면 2013년 1~9월 외국인 관광객 수는 550만 명으로 전년 동기 대비 13,12%(3조 3천억 원) 증가했습니다. 베트남 관광 산업은 앞으로도 계속 성장할 것으로 예상되며, 특히 호텔업은 가장 잠재력 있는 분야 중 하나로 꼽힐 만큼 다양한 개발 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.베트남에 도착하는 대부분의 사람들은 고급 호텔 시설과 서비스를 중시하는 외국인 관광객입니다. 가장 인기 있는 여행지는 하노이, 호치민, 다낭과 같은 유명한 관광, 문화, 경제 도시이며, 이 도시들은 호텔 개발의 유망한 지역이기도 합니다. 2012년 3분기에 이 3개 도시의 3성급, 4성급, 5성급 호텔의 평균 투숙률은 각각 51.4%*, 53.9%, 58.1%였으며, 평균 일일 숙박 요금은 각각 미화 36달러*, 미화 66달러, 미화 108달러였습니다. 최근 이 3개 도시의 호텔 산업 진입자 수가 증가하고 있습니다(*다낭 제외). 그 이유는 단순히 숙박 수요 증가 때문만은 아닙니다. 2009년 리먼 브라더스 파산 이후 베트남의 호텔을 포함한 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 이로 인해 많은 현지 부동산 투자자들이 보유 자산을 매각하고자 했지만, 이는 외국인 투자자들에게는 좋은 기회였습니다. 저렴한 노동 비용, 증가하는 수요, 낮아지는 부동산 가격은 베트남 호텔 산업을 더욱 매력적으로 만들었습니다.

이 사실은 2013년 상반기에 호텔 부문의 인수 거래가 증가한 것을 통해 인식되었으며, 호치민시 1구에 있는 5성급 호텔인 레전드 호텔 70%를 6,250만 달러에 인수한 거래에서 입증되었습니다. 한국 그룹인 롯데호텔앤리조트가 VinaCapital(베트남)로부터 지분을 인수했습니다. 일본의 호텔 기업과 부동산 회사도 레전드 호텔 인수에 대해 알고 있지만 일본 기업은 그렇게 큰 투자에 대한 결정을 내리지 못했습니다. 그 밖에도 호텔 부문은 외국 투자자들의 새로운 호텔 진입을 목격합니다. 예를 들어, 2013년에는 2,000개가 넘는 호텔 관리 회사가 있었습니다. 총 2억 달러를 투자한 메리어트 인터내셔널(미국)은 하노이에 첫 5성급 호텔을 개장하여 450개의 럭셔리 객실을 공급할 예정입니다. 인터콘티넨탈 호텔 그룹도 2013년 하노이에 359개 객실 규모의 새로운 지점인 인터콘티넨탈 하노이 랜드마크 72를 개장하여 베트남에서 장기적인 사업 확장을 원하고 있습니다. 위의 호텔들과는 달리, 2013년 2월 일본 체인 호텔인 도쿄 인(Tokyo Inn)은 베트남에 3성급 호텔 100곳을 소유하겠다는 야심 찬 계획을 발표했습니다. 계획의 첫 단계(최초 3~5년)에는 1,500~3,000m² 규모의 10층 및 12층 호텔 10~20곳을 운영할 계획입니다.² 각각당.
더 많은 국제적 품질의 브랜드 호텔이 들어서면 국가의 관광 성장을 뒷받침하고 관광객을 유치하는 호텔 인프라가 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
관광객 수는 증가할 것으로 예상되지만, 호텔들은 하노이나 호치민과 같은 대도시를 중심으로 밀집하는 경향이 있습니다. 공급량의 급격한 증가는 이미 치열한 호텔업계 경쟁을 더욱 심화시킬 수 있습니다.

베트남의 평균 점유율 및 평균 일당
(2013년 2분기, 하노이, 호치민, 다낭)

*다낭 제외
출처: 상업용 부동산 서비스(CBRE) 2012년 3분기

베트남 호텔 및 레스토랑 판매
단위: 10억 달러

출처: 통계청(GSO)

B&컴퍼니 베트남