13-11-2013

ベトナムのホスピタリティ市場と外国人投資家
（2013年11月）
ベトナム国家観光局（VNAT）によると、2013年最初の9カ月間の外国人入国者数は550万人に達し、前年同期比13.12%の成長となった。ベトナムの観光産業は今後も拡大を続け、多くの成長機会が生まれると予測されており、その中でもホスピタリティは最も有望なセクターの一つと明確に見なされている。.ベトナムへの訪問者の大半は、質の高いホテル施設とサービスを重視する外国人観光客である。最も人気のある目的地は、ハノイ、ホーチミン、ダナンなど、観光、文化、経済で有名な都市であり、ホテル開発にとっても有望な地域である。2012年第3四半期におけるこれら3都市の3つ星、4つ星、5つ星ホテルの平均稼働率はそれぞれ51.4%*、53.9%、58.1%で、平均客室単価はそれぞれ36米ドル*、66米ドル、108米ドルである。最近、これら3都市ではホテル業界への新規参入が増加している（*ダナン市を除く）。その理由は、宿泊需要の増加だけではない。2009年のLehman Brothersの破綻以降、ベトナムではホテルを含む不動産価格が下落している。そのため、多くの地元不動産投資家が保有資産の売却を望むようになったが、これは外国人投資家にとって大きな機会となった。安価な労働コスト、増加する需要、下落する不動産価格により、ベトナムのホテル業界はより魅力的になっている。.

この事実は、2013年上半期にホテル分野で買収取引が増加したことからも確認できる。その一例が、ホーチミン市1区にある5つ星ホテル、Legend Hotelの70%をめぐる買収であり、韓国のLotte Hotel & ResortがベトナムのVinaCapitalから6,250万米ドルで株式を取得した。日本のホスピタリティ企業や不動産会社もLegend Hotelの買収を把握していたが、日本企業はこのような大規模投資について意思決定することができなかった。さらに、ホスピタリティ分野では外国人投資家による新規ホテル参入も見られる。例えば、2013年にはホテル運営会社が2,000社を超えている。Marriot International（米国）は総額2億米ドルを投資し、ハノイに初の5つ星ホテルを開業し、450室の高級客室を供給する予定である。Intercontinental Hotel Groupも、2013年にハノイで359室のIntercontinental Hanoi Landmark 72 を開業することで、ベトナムでの長期的な事業拡大を目指している。これらのホテルとは異なり、2013年2月、日本のチェーンであるTokyo Innは、ベトナムで3つ星ホテル100軒を所有するという意欲的な計画を発表した。計画の第1段階（最初の3～5年間）では、延床面積1,500～3,000 m² 各ホテルにつき。.
国際的な品質基準を満たすブランドホテルが増えることで、観光産業の成長を支えるホスピタリティインフラが大幅に改善され、観光客の来訪も促進されると期待される。.
観光客数は増加すると予想される一方、ホテルはハノイやホーチミンなどの大都市周辺に集中する傾向にある。供給の急速な増加は、すでに激しいホスピタリティ業界の競争をさらに激化させる可能性もある。.

ベトナムにおける平均稼働率および平均客室単価
（2013年第2四半期、ハノイ、ホーチミン、ダナン）