13-11-2013

越南酒店市场和外国投资者
（2013 年 11 月）
据越南国家旅游局 (VNAT) 统计，2013 年前 9 个月国际游客总数达到 550 万人次，比去年同期增长 13.12%。预计越南旅游业将继续扩张，并拥有大量发展机会，其中酒店业显然是最具潜力的行业之一。大部分到访越南的游客都是国际游客，他们往往看重酒店设施和服务的品质。最受欢迎的目的地是著名的旅游、文化和经济城市，例如河内、胡志明市和岘港，这些城市也是酒店开发的潜力地。2012 年第 3 季度，这 3 个城市的 3 星级、4 星级和 5 星级酒店的平均入住率分别为 51.4%*、53.9% 和 58.1%，平均每日房价分别为 36 美元*、66 美元和 108 美元。最近，进入这 3 个城市酒店业的人数不断增加。（*岘港市除外）。原因不仅仅是住宿需求的增加。自 2009 年雷曼兄弟破产以来，越南包括酒店在内的房地产价格一直在下跌。因此，许多当地房地产投资者想放弃持有的资产，然而，这对外国投资者来说是一个绝佳的机会。廉价的劳动力成本、不断增加的需求以及下降的房地产价格使越南酒店业更具吸引力。

2013 年上半年酒店业收购交易增多就是明证，韩国集团乐天酒店及度假村以 6250 万美元的价格从 VinaCapital (越南) 手中收购了胡志明市第一区五星级酒店 Legend Hotel 70% 的股份。日本酒店公司和房地产公司也知道 Legend Hotel 的收购，但日本企业无法做出如此大的投资决策。此外，酒店业也见证了外国投资者进入酒店业。例如，2013 年，酒店管理公司数量超过 2,000 家。万豪国际 (美国) 酒店总投资 2 亿美元，在河内开设了第一家五星级酒店，预计将提供 450 间豪华客房。洲际酒店集团也希望在越南长期扩张业务，2013 年在河内开设了一家新的洲际河内地标 72 号分店，拥有 359 间客房。与上述酒店不同，2013 年 2 月，日本连锁酒店东京酒店分享了其在越南拥有 100 家三星级酒店的雄心勃勃的计划。在计划的第一阶段（前 3 至 5 年），他们预计将拥有 10 至 20 家十层和十二层的酒店，面积为 1,500 至 3,000 平方米² 每个。
预计更多国际优质品牌酒店的出现将显著改善酒店基础设施，从而支持该国的旅游业增长并吸引游客。
预计游客数量将增长，但酒店倾向于聚集在河内和胡志明市等大城市周围。供应的快速增加也可能加剧酒店业原本就激烈的竞争。

越南的平均入住率和平均每日房价
（2013 年第 2 季度，河内、胡志明市、岘港）

* 不包括岘港
来源：商业地产服务 (CBRE) 2012 年第三季度

越南酒店和餐厅销售
单位：亿美元

数据来源：国家统计局（GSO）

B&Company 越南