“5년 내 100만 명 달성”

2015년 말까지 베트남에는 약 55만 개의 활동 기업이 있었습니다. 이 수치는 향후 5년 내에 100만 개에 도달할 것으로 예상되며, 그 중 절반은 하노이와 호치민시에 위치할 것입니다.
사업체 수의 증가는 그에 상응하는 사무실 공간의 증가를 요구합니다. 특히, 2대 도시의 토지 가격이 중소규모 기업이 독립된 건물을 소유하기에는 너무 비싼 상황(도심의 경우 평방미터당 1,400~7,000달러)에서 더욱 그렇습니다.

현재 하노이와 호치민시의 총 사무실 공간은 각각 120만 제곱미터와 240만 제곱미터입니다. 각 도시는 2017년에 공급원에 약 16만 제곱미터를 추가할 것으로 예상할 수 있습니다. 호치민시는 여전히 도심 지역에 새로운 재고가 집중되어 있지만 하노이는 중심 상업 지구에서 사용 가능한 토지가 빠르게 고갈됨에 따라 도시의 서쪽으로 이동할 가능성이 높습니다.

평균적으로 호치민시의 사무실 임대료는 하노이보다 높았습니다. A등급(최고 품질) 사무실의 경우 점수는 $36/sqm/월 대비 $28/sqm/월로 남부 대도시가 유리합니다. B등급(두 번째로 좋은 품질) 사무실의 경우 호치민시는 $20/sqm/월로 여전히 우세한 반면 하노이는 $18/sqm/월입니다.

임대 상황에 관해서는, 사무실 점유율 측면에서 두 도시 사이에 큰 차이가 없으며, 두 도시 모두 두 등급 모두 약 80%입니다. 공실은 곧 채워질 것으로 예상되며, 공급은 불과 몇 년 안에 급증하는 수요를 따라잡기 어려울 것입니다.

고객에 대해, 대부분 세입자는 IT 및 금융 서비스 산업에서 왔지만, 호치민 시는 제조업도 상당히 큰 구성 요소입니다. 일본과 한국 기업이 하노이에서 가장 흔한 외국 세입자이고, 호치민 시의 경우 미국, 싱가포르, 홍콩이 있습니다.
가장 바람직한 사무실 규모는 100-300 sqm로, 하노이의 45% 세입자와 호치민시의 39% 세입자가 선호합니다. 대형 사무실(>1,000 sqm)은 수도(8%)보다 남부 대도시(16%)에서 더 환영받습니다.

“코워킹 스페이스가 해결책이 될 것인가?!”

특히, 베트남에서 공동 작업 공간이 큰 추진력을 얻고 있습니다. 공유 경제 원칙을 가진 이러한 종류의 작업 서식지는 일반적으로 스타트업과 연관이 있으며, 이들은 규모와 재정 자원이 제한되어 가능한 가장 비용 효율적인 사무실 솔루션을 찾을 수밖에 없습니다.

다양한 공동 작업 공간 공급업체 중에서 하노이의 'Toong'과 호치민시의 'Dreamplex'가 가장 성공적인 것으로 보입니다. 두 곳 모두 작업 공간을 제공하며, 두 곳 모두 제안된 패키지에 레크리에이션 및 케이터링 서비스와 같은 추가 기능도 포함합니다. 개별 패키지(가격대: 1인당 월 100~150달러)와 그룹 패키지(가격대: 스튜디오당 월 500~1300달러)가 있습니다.

Toong과 Dreamplex의 성공 사례는 비슷한 벤처 기업이 이 무대에 합류하도록 강력히 장려하며, 앞으로 공동 작업 공간이 번영할 것이라는 타당한 지표로 간주될 수 있습니다. 오바마 대통령은 2016년 5월 Dreamplex를 방문했을 때 같은 생각을 했을 것입니다. 이는 Google의 CEO인 Sundar Pichai 씨가 Toong에서 베트남의 젊은 기업가들을 만난 지 6개월 후였습니다.

결론적으로 베트남의 사무실 수요는 공급을 상당한 마진으로 앞지르게 될 것으로 예상되므로 외국의 임대 사무실 회사는 시장에 합류할 수 있는 많은 기회를 찾을 수 있을 것입니다. 실제로 그렇게 할 계획이 있는 사람들에게는 이 사업의 경쟁 우위가 건물의 위치나 공간과 같은 물리적 속성에서 사업 모델이나 행정적 품질과 같은 무형적 가치로 이동하고 있다는 점이 주목할 만합니다. 그런 측면에서 공동 작업 공간 모델은 확실히 투자에 매우 매력적인 옵션입니다.

참조

1. CBRE, “시장 통찰력 3분기 – 2016”
2. Savills, “2016년 3분기 시장 개요”
3. Colliers International, “분기별 지식 보고서 4분기 -2015”
4. 천연자원환경부, “2015년 토지가격 보고서”