VSIP Hai Phong Industrial Parks[1]

문맥

베트남 투자 확대 과정에서 일본 기업을 포함한 많은 외국 기업들은 필요에 맞는 공장을 찾는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 일반적인 어려움은 다음과 같습니다.

– 산업단지(IP)에 대한 완전하고 최신 정보가 부족합니다. 수용 가능한 사업 분야, 입주율, 이용 가능한 공장 규모, 임대료, 지원 정책 등이 이에 해당합니다.

– 소규모 공장(예: 500m² 미만)을 찾는 데 어려움이 있습니다. 특히, 잘 발달된 인프라와 완전한 법적 지위를 갖춘 산업단지 내에서 더욱 그렇습니다.

– 제조 부문, 물류 편의성, 인력 모집, 국내 시장 확장 가능성 등의 요소에 따라 어느 지역을 우선시해야 할지에 대한 불확실성이 있습니다.

– 언어 및 행정 장벽: 많은 IP에는 영어/일본어를 구사하는 전담 직원이 없습니다. 투자 허가 절차(ERC, IRC), 환경 요구 사항 및 화재 안전 승인은 복잡하고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다.

이러한 문제를 최소화하기 위해 회사는 산업단지에 정보를 검색하거나 문의하기 전에 자신의 요구 사항을 명확히 정의하고 관련 정보/기준을 미리 준비해야 합니다.

산업단지 선정 기준:

1. 공장 규모 및 유형

베트남에 새로 진출하는 기업들은 일반적으로 300~500m² 정도의 소규모 공장을 임대하는 등 신중한 접근 방식을 취하는 경향이 있습니다. 그러나 산업단지 내 기성 공장의 경우, 특히 풍부한 부지를 갖춘 단지의 경우 최소 1,000m² 이상의 면적을 확보해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 더 작은 공간을 원하는 기업들은 산업단지 외부에 있는 공장을 알아보는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

그러나 이 옵션은 IP 내부에서 진행하는 방식과 비교했을 때 법률 준수(예: 토지 이용 계획), 인프라 안정성(전기, 수도), 환경 및 화재 안전 관련 규정의 일관성 없는 시행 측면에서 특정 위험을 초래할 수 있습니다. 이러한 경우 부동산 중개인과 협력하면 시간을 절약하고 잠재적인 문제를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

또한, 기업은 베트남 시장을 조사하고 현지 파트너로부터 조언을 구하여 전반적인 요구 사항을 철저히 평가하고 공장 규모를 포함한 투자 옵션에 대한 정보에 입각한 결정을 내려야 합니다.

2. 지리적 위치 및 인프라 연결성

산업단지를 선정하기 전에 기업은 물류, 인력 채용, 시장 접근성 등의 우선순위를 바탕으로 잠재적 지역(광역시, 도, 시)을 좁혀야 합니다. 수출 지향적인 기업은 하이퐁, 빈증, 롱안과 같이 항구, 공항, 고속도로 인근 지역을 우선시하는 경우가 많습니다. 반면, 현지 인력 채용 및 내수 소비에 중점을 두는 기업은 하노이, 호치민, 다낭과 같은 주요 도시 인근 산업단지를 선호할 수 있습니다.

회사가 이미 베트남에 파트너가 있거나 원자재 공급원을 확보한 경우, 인근 지역이나 해당 지역으로의 편리한 교통을 갖춘 지역을 우선적으로 고려할 수 있습니다. 예를 들어, 목재 가공 회사는 베트남 목재 수확 및 공급의 핵심 지역인 박깐(Bac Kan)이나 옌바이(Yen Bai)에 공장을 설립할 수 있습니다.

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 투자 비용 및 법적 고려 사항

소송 비용:

IP 내 기성 공장의 임대료는 일반적으로 m²당 월 3.2달러에서 6.5달러 사이이며, 여기에는 기본적인 방화 시스템이 포함되는 경우가 많습니다. 월 임대료는 분기별 또는 연 단위로 납부하면 더 저렴할 수 있습니다. 또한, 기업은 관리, 보안, 위생, 인프라 유지 관리 등 관련 비용을 확인해야 합니다. 인프라 관리비는 IP의 서비스 수준에 따라 m²당 연간 0.4달러에서 1달러까지 다양합니다. 일부 IP는 이러한 비용을 월 임대료에 포함시키는 반면, 다른 IP는 분기별 또는 연 단위로 별도로 청구합니다.

법적 요구 사항:

서비스 수수료 외에도 기업은 ERC(기업등록증), IRC(투자등록증), 환경 평가, 화재 안전 승인 등의 절차에 대한 법적 및 행정적 비용을 준비해야 합니다. 많은 IP(산업재산권자)가 ERC 및 IRC 절차에 대한 지원을 무료로 제공합니다. 환경 및 화재 안전 평가를 위해 기업은 일반적으로 제품의 HS 코드, 성분 목록, 폐기물 유형, 공장 배치도 등의 서류를 제출해야 합니다. 이러한 서류는 IP가 수용 가능성을 평가하고 정부 절차 진행에 드는 비용을 추산하는 데 도움이 됩니다.

투자 인센티브:

인센티브는 장기 투자 비용에 상당한 영향을 미칩니다. 기업은 각 지역 및 산업단지에서 제공하는 인센티브 정책을 면밀히 조사해야 하며, 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

– 법인소득세 인센티브(일정 기간 동안 면제 또는 감면)

– 토지 임대 인센티브

이러한 정책은 종종 위치(예: 사회경제적으로 불리한 지역 또는 특별히 불리한 지역)와 해당 사업이 베트남 법률에서 정의한 우선 투자 부문 목록에 해당하는지 여부에 따라 달라집니다.

언어 장벽이나 불분명한 공개 정보(예: 오래된 점유율, 잘못된 연락처)로 인해 IP에 연락하는 데 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 기업은 IP의 요청 시 제품 및 공장 요구 사항에 대한 모든 필수 정보를 미리 준비하는 것이 좋습니다.

산업별 추천 베트남 산업단지

2024년 현재 전국에는 418개의 IP가 있으며, 그 중 298개가 운영 중입니다.[3] 각 IP의 기획 전략 및 개발 방향에 따라 다양한 유형의 투자 분야가 허용됩니다. 특정 산업에 적합한 추천 IP는 다음과 같습니다.

1. 기계 및 제조 산업

2. 화학물질, 첨가제, 특수원료

3. 농업

B&Company가 베트남 산업단지 투자자를 지원하는 방식

15년 이상의 경험을 바탕으로 B&Company는 다음을 통해 외국 투자자들이 베트남의 IP 환경을 탐색할 수 있도록 지원합니다.

– IP 매칭 및 평가: 분야, 위치, 규모 및 인센티브를 기반으로 적합한 IP 목록을 맞춤 제공합니다. 임대료, 법적 위험 및 정부 지원에 대한 비교 분석을 수행합니다.

– 연락 및 현장 방문 조정: 고객을 대신하여 IP 개발자와 소통하고, 서류를 제출하고, 현장 방문 일정을 조정합니다. 통역 및 협상 지원도 제공합니다.

– 법률 및 전문가 자문 네트워크: ERC, IRC, 환경 및 화재 승인에 대한 단계별 안내를 제공합니다. 고객과 신뢰할 수 있는 법률, 인증 및 산업 부동산 파트너를 연결해 드립니다.

[1] VSIP 하이퐁 산업단지 홈페이지 <Access>

[2] 남딘부 산업단지 홈페이지 <Access>

[3] 산업통상부 “베트남 산업단지의 지속 가능한 개발 촉진” <Access>

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