VSIP Hai Phong Industrial Parks[1]

コンテクスト

ベトナムへの投資拡大の過程で、日本企業を含む多くの外国企業は、自社のニーズに合った工場を見つけるのに苦労することがよくあります。よくある課題には以下が含まれます。

– 工業団地（IP）に関する完全かつ最新の情報が不足しています（受け入れられる事業分野、入居率、利用可能な工場の規模、賃貸価格、サポートポリシーなど）。

– 特にインフラが整備され、法的地位が完全な工業団地内では、小規模工場（例：500m²未満）を見つけるのが困難です。

– 製造業、物流の利便性、労働力の確保、国内市場の拡大可能性などの要因に応じて、どの地域を優先するかが不確実です。

– 言語および管理上の障壁: 多くのIPには専任の英語/日本語を話すスタッフがいません。投資ライセンス手続き（ERC、IRC）、環境要件、および防火承認は複雑で時間がかかる場合があります。

これらの問題を最小限に抑えるために、企業は情報を検索したり工業団地に連絡する前に、自社のニーズを明確に定義し、関連する情報/基準を事前に準備する必要があります。

工業団地選定基準：

1. 工場の規模と種類

ベトナムに新規進出する企業は、一般的に300～500㎡程度の小規模工場を借りるなど、慎重なアプローチを取る傾向があります。しかし、工業団地内の既設工場の場合、特に土地が豊富な工業団地では、最低でも1,000㎡以上の広さが必要となる場合が多くあります。そのため、より小規模なスペースを求める企業は、工業団地外の工場を検討するのも良いでしょう。

しかし、この選択肢は、工業団地内と比較して、法令遵守（例：土地利用計画）、インフラの信頼性（電気、水道）、環境や防火に関する規制の執行の一貫性の欠如といった点で、一定のリスクを伴う可能性があります。このような場合、不動産業者と連携することで、企業は時間を節約し、潜在的な問題を回避できます。

さらに、企業は市場を調査し、ベトナムの現地パートナーからアドバイスを求めて、全体的なニーズを徹底的に評価し、工場の規模を含む投資オプションについて十分な情報に基づいた決定を下す必要があります。

2. 地理的位置とインフラの接続性

工業団地を選定する前に、企業は物流、労働力の確保、市場へのアクセスといった優先事項に基づいて、候補となる地域（地域、省、都市）を絞り込む必要があります。輸出志向の企業は、ハイフォン、ビンズオン、ロンアンといった港、空港、高速道路に近い立地を優先する傾向があります。一方、現地での労働力確保と国内市場での消費に重点を置く企業は、ハノイ、ホーチミン、ダナンといった大都市圏に近い工業団地を好むかもしれません。

企業が既にベトナムにパートナーを持っている場合や、原材料の供給源を特定している場合は、その地域に近い、あるいはその地域への交通の便が良い場所を優先することもあります。例えば、木材加工会社は、ベトナムにおける木材伐採と供給の主要地域であるバクカンやイエンバイに工場を構えることを選択するかもしれません。

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投資コストと法的考慮事項

費用:

工業団地内の既設工場の賃料は通常、月額3.2～6.5米ドル/㎡で、基本的な防火設備が含まれている場合が多いです。月額料金は、四半期ごとまたは年払いにすることでさらに安くなる場合があります。さらに、企業は管理費、警備費、衛生費、インフラ維持費といった関連費用も確認する必要があります。インフラ管理費は、工業団地のサービス水準に応じて、年間0.4～1米ドル/㎡の範囲です。これらの費用を月額賃料に含める工業団地もあれば、四半期ごとまたは年ごとに別途請求する工業団地もあります。

法的要件:

サービス料金に加えて、企業はERC（企業登録証明書）、IRC（投資登録証明書）、環境アセスメント、消防安全認可といった手続きにかかる法務・行政費用を準備する必要があります。多くのIPはERCおよびIRC手続きのサポートを無料で提供しています。環境アセスメントおよび消防安全アセスメントでは、通常、製品のHSコード、成分リスト、廃棄物の種類、工場レイアウト図などの書類の提出が求められます。これらの書類は、IPが受入れの実現可能性を評価し、政府手続きを進めるための費用を見積もるのに役立ちます。

投資インセンティブ：

インセンティブは長期的な投資コストに大きな影響を与えます。企業は、各地域や工業団地が提供するインセンティブ政策を徹底的に調査する必要があります。具体的には、以下のようなものが挙げられます。

– 法人税の優遇措置（一定期間の免除または減額）

– 土地リース優遇措置

これらのポリシーは、多くの場合、場所（社会経済的に恵まれない地域や特に恵まれない地域など）や、事業がベトナムの法律で定められた優先投資分野のリストに該当するかどうかによって異なります。

言語の壁や公開情報の不明確さ（例：古い稼働率、連絡先の誤り）により、IPへの連絡には時間がかかる場合があります。企業は、自社製品や工場のニーズに関する必要な情報を事前に準備し、IPからの要請に応じて提供できるようにしておくことをお勧めします。

業種別ベトナム工業団地おすすめ

2024年現在、全国に418のIPがあり、そのうち298が稼働しています。[3] 各IPの計画戦略と開発方針に応じて、受け入れられる投資分野は異なります。以下は、特定の業界に適した推奨IPです。

1. 機械・製造業

2. 化学薬品、添加物、特殊原料

3. 農業

B&Companyがベトナムの工業団地への投資家をどのようにサポートしているか

B&Company は 15 年以上の経験を活かし、以下の方法で外国投資家によるベトナムの IP 環境の理解をサポートします。

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– 連絡・現地視察コーディネーション：クライアントに代わって、IP開発者との連絡、書類提出、現地視察のスケジュール調整を行います。通訳および交渉サポートもご利用いただけます。

– 法務・専門家アドバイザリーネットワーク：ERC、IRC、環境・防火認証取得のためのステップバイステップのガイダンス。信頼できる法務、認証、産業用不動産のパートナーとお客様を繋ぎます。

[1] VSIPハイフォン工業団地のウェブサイト <Access>

[2] ナムディンヴ工業団地のウェブサイト <Access>

[3] ベトナム商工省「ベトナムにおける工業団地の持続可能な開発の促進」 <Access>

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