VSIP Hai Phong Industrial Parks[1]

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在扩大对越南投资的过程中，包括日本企业在内的许多外国公司经常遇到难以找到符合其需求的工厂的问题。常见的挑战包括：

– 缺乏关于工业园区（IP）的完整和最新信息：接受的商业部门、入住率、可用工厂规模、租金、支持政策等。

– 很难找到小型工厂（例如，面积小于 500 平方米），尤其是在基础设施完善、法律地位完整的工业园区内。

– 不确定优先考虑哪些地区，这取决于制造业、物流便利性、劳动力招聘或国内市场扩张潜力等因素。

– 语言和行政障碍：许多工业园区没有专门的英语/日语工作人员；投资许可程序（ERC、IRC）、环境要求和消防安全审批可能很复杂且耗时。

为了尽量减少这些问题，企业在寻找信息或联系工业园区之前，应该明确自己的需求，并提前准备好相关信息/标准。

选择工业园区的标准：

1. 工厂规模和类型

新进入越南的企业往往采取谨慎的态度，租用小型工厂，面积通常在300至500平方米左右。然而，工业园区内的现成工厂，最低可用面积通常为1000平方米或更大，尤其是在土地充裕的园区。因此，寻求较小空间的企业可以考虑在工业园区外寻找工厂。

然而，与园区内部相比，这种选择在法律合规性（例如土地使用规划）、基础设施可靠性（电力、水）以及环境和消防安全相关法规执行不一致方面可能存在一定风险。在这种情况下，与房地产经纪人合作可以帮助企业节省时间并避免潜在问题。

此外，公司应该探索市场并寻求越南当地合作伙伴的建议，以彻底评估他们的整体需求并就投资选择（包括工厂规模）做出明智的决定。

2. 地理位置和基础设施连通性

在选择工业园区之前，企业应根据自身优先考虑的因素（例如物流、劳动力招聘或市场准入）缩小潜在地理区域（地区、省份、城市）的范围。出口导向型企业通常优先考虑靠近海港、机场和高速公路的地区，例如海防、平阳和隆安。而注重本地劳动力招聘和国内市场消费的企业则可能更倾向于靠近河内、胡志明市或岘港等主要城市的工业园区。

如果公司在越南已有合作伙伴或已确定原材料来源，则可能优先考虑附近或交通便利的地点。例如，一家木材加工公司可能会选择在北干省或安沛省设厂——这些地区是越南木材采伐和供应的关键地区。

Vietnam Key Economic Regions[2]

3. 投资成本和法律考虑

成本：

工业园区内的现成工厂租金通常在3.2美元至6.5美元/平方米/月之间，通常包含基本的消防系统。按季度或年度支付月费可能会更低。此外，企业还应确认其他相关费用，例如管理、安保、卫生和基础设施维护。基础设施管理费在0.4美元至1美元/平方米/年之间，具体取决于工业园区的服务标准。一些工业园区将这些费用捆绑在月租金中，而另一些则按季度或年度单独收取。

法律要求：

除了服务费外，企业还应准备企业注册证 (ERC)、投资注册证 (IRC)、环境评估和消防安全审批等程序的法律和行政费用。许多投资机构 (IP) 免费提供 ERC 和 IRC 程序支持。对于环境和消防安全评估，企业通常需要提交产品 HS 编码、成分清单、废物类型和工厂布局图等文件。这些文件有助于投资机构评估验收可行性并估算办理政府手续的成本。

投资激励措施：

激励措施对长期投资成本影响显著。企业应深入研究各地方和园区提供的激励政策，其中可能包括：

– 企业所得税优惠政策（一定年限的免税或减税）

– 土地租赁激励措施

这些政策通常取决于地点（例如社会经济弱势地区或特别弱势地区）以及该企业是否属于越南法律规定的优先投资行业名单。

由于语言障碍或公开信息不明确（例如，入住率已过期、联系方式不准确），联系IP可能会耗费大量时间。建议企业提前准备好所有必要的产品和工厂需求信息，以便在IP提出要求时提供。

越南工业园区推荐（按行业）

截至2024年，全国共有418个IP，其中298个正在运营。[3] 根据每个IP的规划策略和发展定位，接受不同类型的投资领域。以下是一些适合特定行业的IP推荐：

1.机械制造行业

2.化学品、添加剂、专用原材料

3.农业

B&Company 如何支持越南工业园区的投资者

B&Company 拥有超过 15 年的经验，通过以下方式帮助外国投资者了解越南的知识产权格局：

– 知识产权匹配与评估：根据行业、地段、规模和激励措施，定制合适的知识产权清单。并比较分析租金、法律风险和政府支持。

– 联络及现场考察协调：代表客户与知识产权开发商沟通、提交文件并安排现场考察。提供口译和谈判支持。

– 法律与专家咨询网络：提供 ERC、IRC、环境和消防审批的分步指导。我们将客户与值得信赖的法律、认证和工业地产合作伙伴联系起来。

[1] VSIP海防工业园区网站 <Access>

[2] 南定武工业园区网站 <Access>

[3] 工贸部“促进越南工业园区可持续发展” <Access>

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