Báo cáo ngắn về Thị trường Bất động sản Công nghiệp tại Việt Nam

Quy định về bất động sản công nghiệp khá rõ ràng. Đất đai vẫn thuộc sở hữu nhà nước, và nhà đầu tư nước ngoài bảo đảm quyền sử dụng đất dài hạn thông qua hợp đồng thuê. Các dự án công nghệ cao và xuất khẩu cũng được hưởng ưu đãi thuế và tiền thuê đất ưu đãi. Tăng trưởng được hỗ trợ bởi các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước và vốn nước ngoài, đồng thời đang được thúc đẩy bởi việc dịch chuyển chức năng sản xuất từ China+1 và nhu cầu logistics và thương mại điện tử. Các xu hướng lớn bao gồm mở rộng sang các tỉnh lân cận và phát triển các khu công nghiệp thông minh/xanh. Mặc dù còn tồn tại những thách thức như giải phóng mặt bằng, lao động có tay nghề và cạnh tranh liên vùng, triển vọng trung hạn vẫn tích cực.

Thống kê cơ bản

Quy định

Toàn bộ đất đai thuộc sở hữu nhà nước và người nước ngoài không được sở hữu đất. Nhà đầu tư thường nắm giữ quyền sử dụng đất theo các hợp đồng thuê có thời hạn lên đến 50 năm; thời hạn này có thể được gia hạn khi được chấp thuận, qua đó có khả năng kéo dài thời gian thuê. Họ cũng có thể sở hữu các tòa nhà và cơ sở được xây dựng trên đất thuê. Trên thực tế, các nhà phát triển khu công nghiệp có vốn nước ngoài thuê đất từ nhà nước, xây dựng cơ sở hạ tầng, sau đó cho thuê lại các lô đất hoặc cho khách thuê thuê các nhà máy và kho bãi đã hoàn thiện. Bên thuê thuê lại đất từ nhà phát triển hoặc thuê các cơ sở hiện hữu, qua đó có thể xây dựng và sở hữu nhà máy hoặc thiết bị của mình trên lô đất. Họ tự thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (IRC/ERC), xin giấy phép môi trường, giấy phép xây dựng (nếu tự xây dựng), các thủ tục về an toàn phòng cháy chữa cháy và lắp đặt tiện ích. Nếu đáp ứng các yêu cầu, họ có thể thành lập Doanh nghiệp chế xuất (EPE). Thời hạn thuê lại không được vượt quá thời hạn còn lại của khu công nghiệp. Các khu công nghiệp và khu kinh tế tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà sản xuất gia nhập thị trường vì các nhà phát triển đã hoàn tất việc bảo đảm toàn bộ quyền sử dụng đất và các phê duyệt cần thiết, khiến đây trở thành phương thức thành lập chủ yếu đối với hoạt động sản xuất có vốn đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà phát triển là liên doanh có vốn nước ngoài, chẳng hạn như Amata và VSIP. Về thuế, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp tiêu chuẩn là 20%. Tuy nhiên, các dự án đáp ứng một số tiêu chí nhất định, chẳng hạn như dự án công nghệ cao, định hướng xuất khẩu, quy mô lớn hoặc nằm trong khu kinh tế, có thể được hưởng thuế suất ưu đãi (ví dụ: 10–17% trong một khoảng thời gian xác định), tín dụng/miễn thuế, miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc chưa thể sản xuất trong nước và giảm tiền thuê đất phải trả cho các nhà phát triển.

Tổng quan thị trường

Thị trường bất động sản công nghiệp đã cho thấy tăng trưởng ổn định và thậm chí mở rộng trong giai đoạn đại dịch. Sự bùng nổ này xuất phát từ dòng vốn FDI mạnh mẽ và sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng toàn cầu. Tăng trưởng kinh tế ổn định và các hiệp định thương mại đang thu hút các nhà sản xuất điện tử, dệt may, máy móc và nhiều ngành khác. Đáng chú ý, chiến lược “China+1” nhằm đa dạng hóa sản xuất đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia xây dựng nhà máy tại Việt Nam. Các tập đoàn điện tử lớn như