越南工业房地产市场简报

工业地产监管明确。土地仍归国家所有，外国投资者通过租赁获取长期土地使用权。高科技和出口项目还可享受税收优惠和优惠土地租金。增长得益于国有开发商和外国资本，并受到制造功能从中国+1转移以及物流和电子商务需求的推动。主要趋势包括向邻近省份扩张以及开发智能/绿色工业园区。尽管面临征地、熟练劳动力和区域间竞争等挑战，中期前景仍然乐观。.

基础统计

规章制度

所有土地归国家所有，外国人不能拥有土地。投资者通常通过最长50年的租赁协议持有土地使用权，经批准后可以延长，期限可能更长。他们还可以拥有在租赁土地上建造的建筑物和设施。实际上，外国工业园区开发商从国家租赁土地，建设基础设施，然后将地块转租给租户，或将已完工的厂房和仓库出租给租户。租户从开发商处转租土地或租用现有设施，从而可以在地块上建设并拥有自己的厂房或设备。他们负责自行办理投资审批（IRC/ERC）、环境许可、建设许可（如自行建设）、消防安全手续及公用设施安装手续。如果符合相关要求，企业可以设立为出口加工企业（EPE）。转租期限不得超过工业园区的剩余期限。由于开发商已取得全部土地权利并完成相关审批，工业园区和经济区可为制造商顺利进入市场提供便利，因此成为外商投资制造业最主要的设立方式。许多开发商是由外资参与的合资企业（例如 Amata、VSIP）。在税收方面，标准企业所得税税率为20%。不过，符合特定条件的项目，例如高科技、出口导向、大规模项目，或位于经济区内的项目，可能享受优惠税率（例如在规定期限内适用10–17%）、税收抵免或免税、对本地无法生产的机械设备免征进口关税，以及减少向开发商支付的土地租金等优惠。.

市场概况

工业地产市场表现出稳健增长，甚至在疫情期间仍持续扩张。这一繁荣源于强劲的外商直接投资流入以及全球供应链的调整。稳定的经济增长和贸易协定正在吸引电子、纺织、机械等制造商。值得注意的是，用于生产多元化的“China+1”战略正推动跨国公司在越南设厂。主要电子企业如