ベトナムの産業用不動産市場に関する短報告

産業用不動産の規制は明確です。土地は国有のままであり、外国投資家はリースを通じて長期の土地利用権を確保します。ハイテクおよび輸出プロジェクトは、税の優遇措置や地代の優遇を受けることもあります。成長は国有開発者や外国資本によって支えられており、中国からの製造機能の移転および物流、eコマースの需要が推進しています。主なトレンドには、隣接省への拡張やスマート／グリーン産業団地の開発が含まれます。土地取得、熟練労働者、地域間競争などの課題があるものの、中期の見通しは依然として好意的です。.

基本統計

規則

すべての土地は国のものであり、外国人は土地を所有することはできません。投資家は通常、最大50年のリースの下で土地利用権を保持し、承認を得ることで延長が可能で、長期の権利を得ることができる場合があります。また、リースされた土地に建設された建物や施設を所有することもできます。実際には、外国の産業団地開発者は州から土地をリースし、インフラを構築し、その後、区画をサブリースしたり、完成した工場や倉庫をテナントに賃貸したりします。テナントは開発者から土地をサブリースするか、既存の施設を賃借し、区画の上に自分の工場や設備を建設・所有することができます。彼らは自分たちの投資承認（IRC/ERC）、環境許可、建設許可（自分たちで建設する場合）、火災安全手続き、ユーティリティの設置を行います。要件を満たす場合、輸出加工企業（EPE）として設立することができます。サブリースの期間は、産業団地の残余期間を超えてはなりません。産業団地と経済特区は、開発者がすでにすべての土地権及び承認を確保しているため、製造業者にとってスムーズな進入を容易にし、外国投資製造の主な設立手段となっています。多くの開発者は、外国資本とのジョイントベンチャーです（例：Amata、VSIP）。課税に関して、標準法人税率は20%です。ただし、高度な技術、輸出指向、大規模、または経済特区内に位置するなど、特定の基準を満たすプロジェクトは、優遇税率（例：10～17%）や税額控除/免除、国内で生産できない機械への輸入関税の免除、開発者に支払う地代の削減を受けることができます。.

急成長を遂げる市場規模と背景

産業用不動産市場は安定した成長を示し、パンデミック期間中も拡大しました。このブームは強いFDIの流入とグローバルなサプライチェーンの変化に起因しています。安定した経済成長と貿易協定は、電子機器、繊維、機械などの製造業者を惹きつけています。特に、生産多様化のための「China+1」戦略が多国籍企業をベトナムに工場を設立するよう駆り立てています。主要な電子機器メーカーのような