ベトナムの産業用不動産市場に関する短報告

工業用不動産に関する規制は明確です。土地は引き続き国有であり、外国投資家はリースを通じて長期の土地使用権を確保します。ハイテク案件や輸出案件も、税制優遇や優遇地代の恩恵を受けられます。成長は国有デベロッパーと外資によって支えられており、中国+1による製造機能の移転や、物流・Eコマース需要によって牽引されています。主なトレンドには、隣接する省への進出拡大や、スマート／グリーン工業団地の開発が含まれます。土地取得、熟練労働力、地域間競争といった課題はあるものの、中期的な見通しは引き続き良好です。.

基本統計

規則

土地はすべて国家に帰属し、外国人は土地を所有できない。投資家は通常、最長50年間のリース契約に基づく土地使用権を保有し、承認を得て延長できるため、より長期の使用が可能になる場合もある。また、リースした土地上に建設した建物や施設を所有することもできる。実務上、外国の工業団地開発事業者は国家から土地をリースし、インフラを整備したうえで、区画をテナントに転貸するか、完成した工場や倉庫をテナントに賃貸する。テナントは開発事業者から土地を転貸されるか、既存施設を賃借し、その区画上に自社の工場や設備を建設・所有できる。テナントは、自らの投資承認（IRC/ERC）、環境許可、建設許可（自ら建設する場合）、消防安全手続き、ユーティリティの設置を行う。要件を満たせば、輸出加工企業（EPE）として設立できる。転貸期間は工業団地の残存期間を超えることができない。工業団地や経済区では、開発事業者がすでにすべての土地権利と承認を確保しているため、製造業者の参入が円滑になり、外国投資による製造業の主要な設立方法となっている。多くの開発事業者は、外国資本との合弁企業である（例：Amata、VSIP）。税制については、標準的な法人所得税率は20%である。ただし、ハイテク、輸出志向、大規模、経済区内に所在するプロジェクトなど、一定の基準を満たすプロジェクトは、優遇税率（例：所定期間における10～17%）、税額控除・免税、国内で生産できない機械に対する輸入関税免除、開発事業者に支払う土地賃料の減額などの優遇措置を受けられる場合がある。.

急成長を遂げる市場規模と背景

工業用不動産市場は安定成長を示し、パンデミック期間中も拡大しました。この好況は、力強いFDI流入と世界的なサプライチェーンの変化に起因しています。安定した経済成長と貿易協定が、電子機器、繊維、機械などの製造業者を引き寄せています。とりわけ、生産多様化を目的とした「中国+1」戦略が、多国籍企業のベトナム進出を後押ししています。主要な電子機器企業としては