베트남 산업 부동산 시장에 대한 짧은 보고서

산업용 부동산 규제는 명확합니다. 토지는 여전히 국가 소유이며, 외국인 투자자는 임대를 통해 장기 토지 사용권을 확보합니다. 하이테크 및 수출 프로젝트는 세제 혜택과 우대 토지 임대료의 혜택도 받습니다. 성장은 국영 개발업체와 외국 자본의 지원을 받고 있으며, 중국+1에 따른 제조 기능 이전과 물류 및 전자상거래 수요에 의해 주도되고 있습니다. 주요 추세로는 인접 성으로의 확장과 스마트/그린 산업단지 개발이 있습니다. 토지 확보, 숙련 노동력, 지역 간 경쟁 등 과제가 존재하지만, 중기 전망은 여전히 긍정적입니다.

기본 통계

규정

All land belongs to the state, and foreigners cannot own land. Investors typically hold land use rights under leases of up to 50 years, which can be extended with approval, potentially allowing for longer terms. They can also own buildings and facilities constructed on leased land. In practice, foreign industrial park developers lease land from the state, build infrastructure, and then sublease plots or rent out completed factories and warehouses to tenants. Tenants sublease land from the developer or rent existing facilities, allowing them to construct and own their own factories or equipment on the plot. They handle their own investment approval (IRC/ERC), environmental permits, construction permits (if building themselves), fire safety procedures, and utilities installation. If requirements are met, they can establish as an Export Processing Enterprise (EPE). The sublease period cannot exceed the remaining term of the industrial estate. Industrial parks and economic zones facilitate smooth entry for manufacturers because developers have already secured all land rights and approvals, making them the primary establishment method for foreign-invested manufacturing. Many developers are joint ventures with foreign capital (e.g., Amata, VSIP). Regarding taxation, the standard corporate income tax rate is 20%. However, projects meeting certain criteria such as high-tech, export-oriented, large-scale, or located within economic zones may qualify for preferential tax rates (e.g., 10–17% for a specified period), tax credits/exemptions, import duty exemptions for machinery not locally producible, and reductions in land rent paid to developers.

시장 개요

산업용 부동산 시장은 꾸준한 성장을 보여 왔으며, 팬데믹 기간에도 확장세를 이어갔습니다. 이러한 호황은 강한 FDI 유입과 글로벌 공급망의 변화에 기인합니다. 안정적인 경제 성장과 무역협정은 전자, 섬유, 기계 등 다양한 제조업체를 유치하고 있습니다. 특히 생산 다변화를 위한 “중국+1” 전략이 다국적 기업들의 베트남 공장 설립을 견인하고 있습니다. 주요 전자 기업들은