베트남 산업 부동산 시장에 대한 짧은 보고서

산업 부동산 규정은 명확합니다. 토지는 국가 소유로 남아 있으며, 외국 투자자는 임대를 통해 장기 토지 사용 권리를 확보합니다. 첨단 기술 및 수출 프로젝트는 세금 인센티브와 우대 임대료의 혜택을 받습니다. 성장은 국유 개발업체와 외국 자본의 지원을 받고 있으며, 중국+1의 제조 기능 이전과 물류 및 전자상거래에 대한 수요에 의해 추진되고 있습니다. 주요 트렌드에는 인근 지방으로의 확장과 스마트/녹색 산업 단지의 개발이 포함됩니다. 토지 취득, 숙련된 노동력, 지역 간 경쟁과 같은 도전 과제가 있지만, 중기 전망은 우호적입니다.

기본 통계

규정

모든 토지는 국가에 속하며 외국인은 토지를 소유할 수 없습니다. 투자자는 일반적으로 50년까지의 임대 계약을 통해 토지 사용 권리를 보유하며, 승인을 통해 연장이 가능하여 더 긴 기간을 허용할 수 있습니다. 또한 임대 토지에 건물과 시설을 소유할 수 있습니다. 실제로 외국 산업 단지 개발자는 국가로부터 토지를 임대하고 인프라를 구축한 후, 구획을 재임대하거나 완공된 공장과 창고를 세입자에게 임대합니다. 세입자는 개발자로부터 토지를 재임대 받거나 기존 시설을 임대하여 자신의 공장이나 장비를 구획에 건설하고 소유할 수 있습니다. 그들은 자체적으로 투자 승인(IRC/ERC), 환경 허가, 건설 허가(직접 건설하는 경우), 화재 안전 절차 및 유틸리티 설치를 처리합니다. 요구 사항이 충족되면 수출 가공 기업(EPE)으로 설립할 수 있습니다. 재임대 기간은 산업 단지의 잔여 기간을 초과할 수 없습니다. 산업 단지와 경제 구역은 제조업체의 원활한 진입을 촉진하는데, 이는 개발자가 이미 모든 토지 권리와 승인을 확보했기 때문이며, 이는 외국 투자 제조업체의 주요 설립 방법이 되고 있습니다. 많은 개발자는 외국 자본과의 합작 투자입니다(예: 아마타, VSIP). 세금에 관한 한, 표준 법인세율은 20%입니다. 그러나 고기술, 수출 지향, 대규모 또는 경제 구역 내에 위치한 특정 기준을 충족하는 프로젝트는 우대 세율(예: 특정 기간 동안 10–17%), 세금 공제/면제, 현지에서 생산할 수 없는 기계에 대한 수입 관세 면제 및 개발자에게 지불하는 토지 임대료의 감소를 받을 수 있습니다.

시장 개요

산업 부동산 시장은 지속적인 성장을 보여주었으며 팬데믹 기간 동안에도 확대되었습니다. 이 호황은 강력한 FDI 유입과 글로벌 공급망의 변화에서 비롯됩니다. 안정적인 경제 성장과 무역 협정은 전자, 섬유, 기계 등의 제조업체를 끌어들이고 있습니다. 특히 “중국+1” 생산 다각화 전략은 다국적 기업들이 베트남에 공장을 설립하도록 촉진하고 있습니다. 주요 전자 기업들은