越南工业房地产市场简报

工业房地产法规明确。土地仍然是国有的，外国投资者通过租赁获得长期土地使用权。高科技和出口项目也享受税收优惠和优惠土地租金。增长受到国有开发商和外资的支持，受中国+1的制造功能转移以及对物流和电子商务的需求推动。主要趋势包括向邻省扩张和开发智能/绿色工业园区。尽管面临土地获取、技术工人和区域间竞争等挑战，但中期前景仍然乐观。.

基础统计

规章制度

所有土地归国家所有，外国人不能拥有土地。投资者通常通过最长50年的租赁持有土地使用权，并可以获得批准延长租期，从而可能允许更长的期限。他们还可以拥有在租赁土地上建造的建筑和设施。在实践中，外国工业园区开发商从国家租赁土地，建设基础设施，然后将地块转租或租出已完成的工厂和仓库给租户。租户从开发商那里转租土地或租用现有设施，使他们能够在地块上建设和拥有自己的工厂或设备。他们自己处理投资批准（IRC/ERC）、环境许可证、建设许可证（如果自己建设）、消防安全程序和公用设施安装。如果满足要求，他们可以作为出口加工企业（EPE）注册。转租期限不能超过工业园区的剩余期限。因为开发商已经获得所有土地权利和批准，工业园区和经济区为制造商提供了顺利进入的便利，成为外国投资制造的主要建立方式。许多开发商是与外资合资的企业（例如，Amata、VSIP）。关于税收，标准企业所得税税率为20%。然而，满足某些条件的项目，例如高科技、以出口为导向、大规模或位于经济区内的项目，可能符合优惠税率（例如，10–17%在指定期限内）、税收抵免/免税、对不在当地生产的机械的进口关税豁免，以及对开发商支付的土地租金的减免。.

市场概况

工业房地产市场在疫情期间显示出稳定增长甚至扩张。这一繁荣源于强劲的外商直接投资流入和全球供应链的转变。稳定的经济增长和贸易协议吸引了电子、纺织、机械等制造商。值得注意的是，“中国+1”生产多元化战略正在推动跨国公司在越南建立工厂。主要的电子行业参与者如