住宅金融的改善に向けたデータ收集调查

背景

ベトナムは政治的に南北统一を果たした后、急速にグローバル化が进展し、継続的に高成长を遂げている。しかし、いくつかの国际协定を缔结した后、それらが国内消费を押し上げるうえで障害となり、大规模な设备投资（CAPEX：资本）支出）は减少し続けている。

住宅は人々が最低限の生活を维持するのに必须といえるが、先进国に比べ、ベトナムでは住宅投资が少人口増加、経済発展、都市化の进行にもかかわらず、质量の両面で住宅不足に直面している。

高度な技术を保绩のある建设会社が不足していることもあるが、限られた住宅制度金融が住宅资金不足に大きく拍车をかけている。政府は、低收入者向けに30兆越南盾の住宅购置支援制度を导入しているが、多くの人が贮金と家族や亲戚からの借入金で住宅を购入し、金融机关を利用しない。金利が高いだけでなく、银行口座を持っていない人が多いことも住宅金融制度が普及しない理由といえる。

三菱UFJ银行はこれらのボtorunekkを踏まえ、国际协力机构（JICA）と弊社（B&Company）越南）の2社と连携して、ベトナムでの住宅投资の発展に资する住宅金融制度の强化に关する调查を実施し、未来必要な金融政策についてベトナムへの提言を検讨していた。

顾客 : JICA＆株式会社三菱UFJ银行
分野 : 市场调查、コンサルティング
期間 : 2016年

 

课文

住宅、租赁贷、住宅金融制度の整体像を彻底的に见直すには、现在までの法的枠组みと今后の方针や政策のほか、消费者のを含む需要住宅市场の现状などを把握する必要があり、そのためには大规模な调查の実施が不可欠といえる。

また、回答者选定、住宅金融制度の最适な実装设计（特に、现在の状况と未来の需要を推定するための计算方式をどのように适用するか）、复数情报源と调查方法を组み合わせたことによる情报收集と分分析の各チーム间での连携などに课题があったが、本调查で得られた実用的な统计は、コンサルタntが全体像を把握し、住宅金融制度の适切な予测モデルを构筑するうえで中心的な役割を果たした。

ソryyushon提案

不动产关连の各分野で必要な情报を收集するために、现在の法的枠组みや住宅金融制度の条件に关するデsukurisaチ、住宅金融制度の需要に关する消费者调查の2チームに分けて调查を実施した。

デsukuurisaーチについては、政府、金融机关のほか、住宅市场の各利害关系者（住宅购买者、建设者）企业など）を区别しながら分析するべく各分野を细节して実施したことで、整体像を确诊できた。

消费者调查については、街头调查（対象者1,200人）とオンラインケー调查（同2,000人）の2つの手段を组み合わせた。経済面での住宅金融制度に対する需要を・特定分析する际の调查设计を统一するため、の过去住宅购入経験、未来の需要・计划、住宅金融制度の利用意図に基づいて、対象者を4つのグループに分类した。また、借入两种（ LTV）、返済双方（MR）などの典型的な指标を设定け、仮定した予测モデルの分析に向けてuankeートのを决定した。

各调查の専门家による多くのaiデを参照し、住宅金融制度の予测モデルの推定に用いる计算式を慎重に选定したことで、调查结果の统合・分析における相互性の问题はなかった。

結果

データ集计划の统合・处理・分析の结果、ベトナの不动产市场全般、特に租贷住宅と住宅金融制度の强化に资する可能性を见出すことに成功した。

  • ベトナム政府は、现在の不动产市场や法的枠组みを検讨し、2020年までの住宅金融政策に取り组み、2030年までの国家戦方针方针を策定している。実践的な文书の不足により政策が机能していないが、ベトナム国立银行（SBV）などの金融机关との连携によりの见込みがある。
  • どの所得层にも住宅需要は大きく、2大都市（ハノイ、ホーチミン）の中年层、中所得层の需要に対し、2035年までに10万戸以上（150兆ドン以上）住宅金融制度は依然として消费者の信頼を得られず、また、経済力の欠如が想定以上に消费を引き下げ続ける可能性もある。
  • 政府的方针や补助金の欠如により、租贷住宅、里斯住宅も供给不足と低品质に直面している。推进努力を以てしても、shisutemu全体を整备し、效率的な実装には时间を要するだろう。
  • 调查结果に基づき、政府、金融机关などの积极的な参与设计を提案する新住宅金融制度を考案した。まずは、住宅と借主の适格性に关する具体的な条件を构筑し、全国规模で适用すること。次に、优遇制度を设置け、金融商品を整理し、长期资金を创出すること。これらにより、住宅金融の制度担い手の金融机关への移行を推进した。
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