住宅金融の改善に向けた데이타収集調査

배경

베트남은 は政治的N南North統一を果たした後、急速にgro-barlizationが進し、継続的に高成長を遂げていり。しなし、いikuつakaの國際協定を締結した後, それRaが國内消費を押し上げRUUえد障害となり, 大規模な設備投資（CAPEX：Capital 지출) は減少し続けていり。

住宅は人々が最低限の生活を維持實のに必須といえuruが、先進國に比べ、betnam De は住宅投資が少그렇지 않습니다.

높은 품질의 技術を保有、実績のあuru建設会社が不足していてむ術を保有が、限larれた住宅金融宅宅が住宅供給不足に大키쿠拍車をikaけていuru。政府は、低所得者向けに30兆VNDの住宅購入支援島を導入していりが、多kuの人が貯金と家族や親戚下の借入金ded住宅を購入し、金融機関を利用しない。金利が高いだけとなん、銀行口座を持たていない人が多いとも住宅金融算倂が普及しない理由といえuru。

3菱UFJ銀行は이코레라노보트르넥크を踏まえ、國際協力機構（JICA）와 弊社（B&Company Vietnam) 2회사와 連携して、벳남으로 住宅投資の発展に資宅金融発発強化に関への提言を検討していた.

관장 : JICA & 株式会社 3菱UFJ銀行
분 : city場調査, 컨사르팅
기한 : 2016년

 

말하다

住宅, 賃貸, 住宅金融 제어의 전체 이미지를 を徹底的에 의해 見直sには,現現後の法 的枠組要と今後の方針や政策のほな、消費者の需要を含む住宅city場の現状등을 どを把握suuru必要があり、そのためには大規模な調査の実施が不可欠といえuru.

마타, 回答者選定, 住宅金融 조절의 最適な実装設計の計算式をどのよに適usesurukai), 複数の情報源と調査手 を組mi合わせたととによru情報収集と分析の各各타임간에는 連携などに課題があたが, 本調査多得Raれた実用 な統計daytaは, consarta ent는 완전한 이미지 を把握し, 住宅金融握し の適切な予測moderを構築su sur уえと中心 的 な 役割を果 した 였습니다 .

소리션提案

不動産関連の各分のの必要な情報を収集各分めに、現在の法的枠組umiや住宅金融結条件に関설명하는 것이 좋습니다.

디스크리서치에 ついては、政府、金融機関のほな、住宅city場の各利害関係者（住宅購入者、建設企業など)を区別しながlar分析suuruべku各分anoを並行して実施したととり、전체 体imageを確立めた。

消費者調査については、街頭ankeut調査（対象者1,200人）와 onlineanankeut調査（同2,000人）の2つの手 を 組 imi 合 わ せ た.購入経験, 将来の需要・計画, 住宅金融 조절의 利用 意図に基づいて、対象者を4つのglu-rpに分類した。また、借入比率（ LTV), MR(返済比率) 등의 유형에 따라 선택하여 모델 모델을 결정했습니다.

各調査の専文家에 의해 더 많은 쿠노 에이데아 사진을 찍고, 住宅金融算推의 予測모델을 정하여 사용하는 것이 좋습니다計算式を慎を慎に選定した 것으로, 調査結果の統合・分析に あけRU互換性の問題はななた.

결과

데이타集計の統합・処리・分析の結果、벳남の不動産市場全般、特に賃貸住宅과 住宅金融의 제조도를 강화하기 위해 可能性을 を見功した으로 만들었습니다.

  • 베트남政府は、現在の不動産市場や法的枠組amiを検討し、2020年まえの住宅金融政策に取り組ami、2030年まやの國家戦略方針を策定しㅋㅋㅋㅋㅋㅋ國立銀行(SBV) 등의 금融機関과 連携により解決の見込imiが가 있습니다.
  • どの所得層にも住宅需要は大ikiku、2大道city（하노이、호치민)の中年層、中所得層の需要に対し、2035년말까지10万戸以上（150兆don以上）の供給が必要에 신경쓰고 결정하는 것이 れた。住宅金融然として消費者の信頼を得рれず, また, 経済力の欠如が想定以上に消費を引木下げ続けuru可能性もあり.
  • 政府の方針や補助金の欠如により、賃貸住宅、ris住宅も供給不足と低product質に直面してい루。推進努力を以てしても、시스템 전체가 を整備し、効率的な実装にはtimeを要 suruだろろ。
  • 調査結果に基づ木, 政府, 金融機関などの積極的な参画を提案向新住宅金融業도を考案した。まずは、住宅と借主の適格性に関具体的な条件を構築し、국제規模多適사용하는 것입니다.次に、優遇 조절도を設け、金融商productを整理し、長期資金を創 Out 이 일을하세요. 여기로 가십시오.
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